要点：
·国务院总理温家宝在十届全国人大五次会议的政府工作报告中指出，房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。
·在调控的重槌之下，今年以来全国房价继续普遍上涨，但涨幅趋于平缓，地区之间差别较大，深圳、北京、广州仍为热点城市。
·从今年前两个月的房地产开发主要指标走势看，土地购置和开发等先行指标都有所下降，未来房地产供应量或会因此而趋紧。
·07年房地产调控的主基调依然是从严从紧，调整住房结构、稳定住房价格是两大重点。对房地产的调控仍然会从土地、财税和金融政策三方面入手。除土地增值税进行清算外，市场普遍预测06年已在部分城市模拟运作的物业税试点工作在07年也有望破题。此外，如果市场传言的商品房预售款专户管理办法出台并严格执行的话对开发商而言影响较大，势必进一步收紧本已紧张的资金链。当然，更多的应该是对前期出台的一系列政策的进一步细化和落实，也就是说，落到实处的执行是房地产调控的关键。
·尽管07年房地产调控只会加紧不会放松，影响房地产运行的因素也比较多且复杂，但我们依然看好行业的中长期发展趋势，坚信房地产行业在国民经济中的地位是举足轻重的，房价不会大起大落，调控的目的也是使行业平稳发展、房价小幅平稳增长。
·我们对行业的投资评级依然是中长期推荐，但具体公司需谨慎筛选。建议重点关注以下几类公司：项目储备丰厚、经营管理水平较高、业绩能够持续稳定增长的优质龙头股，如万科、保利地产、金地集团等；自身业绩不错，同时具备资产注入或整体上市潜力、规模实力将有大幅提升的公司，如招商地产、S浙广厦、天鸿宝业、华发股份、冠城大通、泛海建设等。
国务院总理温家宝在十届全国人大五次会议的政府工作报告中指出，房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。一是要形成具有中国特点的住房建设和消费模式。二是房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。三是正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，抑制房地产价格过快上涨。四是深入整顿和规范房地产市场秩序。要求地方各级政府要对房地产市场的调控和监管切实负起责任。总理的报告在继续肯定房地产行业在国民经济中的重要作用的同时，也指出了今后房地产行业的调控和发展方向：调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨，同时规范整顿市场秩序。
一、今年以来房地产行业运行情况
房价涨幅趋于平缓
在调控的重槌之下，今年以来全国房价继续普遍上涨，但涨幅趋于平缓，地区之间差别较大，深圳、北京、广州仍为热点城市。据国家发改委最新数据显示，2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅较1月份回落0.3个百分点，环比上涨0.6%，涨幅与上月持平。其中，新建商品住房销售价格同比上涨5.9%，涨幅比上月低0.2个百分点，环比上涨0.6%，涨幅比上月低0.1个百分点。分地区看，新建商品住房价格涨幅位列前三名的城市是：深圳9.9%、北京9.7%和广州9.6%。
调控之下景气依旧
尽管06年行业调控政策密集出台，但代表房地产行业景气度的国房景气指数却从06年初回升，下半年来走势平稳。可见，房地产行业在暴风骤雨式的调控政策之下仍保持着适度的繁荣。
