布吉的两栋楼宇，再次成为合作建房实践者的目标

　　林立人桌面上放着一尺多厚的申请表，这些表格来自近600名“拥趸”，在顺利拿到位于宝安区沙井的两栋公寓式单身宿舍后，林立人等人的个人合作建房运动受到热捧，就在前天下午，他亲自带领400多名递交申请集体购买位于布吉的两栋烂尾楼的84套住房的成员到现场考察，此后，再有近200名市民递交申请表。而林立人和他的组织还将目标锁定到另外一幢即将被拍卖的楼宇。而在上次竞拍中，仅有81人递交申请表，后来林立人不得不亲自加入凑数。此前数日，广东发展银行深圳分行表示愿意为合作建房者设立监管账户，从而突破了合作建房者资金安全的“瓶颈”。

　　林立人用“推倒了第一枚骨牌”来形容合作建房在深圳的未来。

　　首战告捷，捡了一个便宜

　　上月26日上午10时，深圳沙井金桥工业区宿舍楼前热闹非凡，数十名参与深圳个人合作建房的人们首次竞拍到的两栋宿舍楼正式移交。84名合作建房者通过抓阄分配84套房产，通过合作买房的方式圆了安居梦。尽管刚刚清空的宿舍尚未来得及刷上一层白灰，但是有些房主已经忍不住将铺盖卷都搬进了属于自己的家。

　　林立人眼睛有些湿润，他说，“这对于深圳乃至全国的个人合作建房的群体来讲，都是一个值得纪念的日子”。

　　去年12月22日，经过十几轮竞买，以林立人为首的81名集资建房者以601万元的价格成功竞得的这两栋宿舍楼位于宝安区沙井街道。两栋楼均为宿舍公寓楼，因为债务问题被法院强制委托拍卖。两楼宇建筑面积3880平方米，内含84套单身公寓，单身公寓面积约为45平方米，有独立洗手间和厨房。项目规划占地面积7086平方米，建筑占地700平方米，其余为空地，使用年限为50年，从1992年1月到2042年1月28日止。

　　据了解，将契税手续费等成本摊进购买成本后，每位购房者买入每套公寓的总价约7.5万元，均价为1623元／平方米。而附近正在销售中的商品房楼盘均价都在6000元／平方米以上。

　　合作建房者明显捡了一个便宜。

　　但问题是，两栋楼均为宿舍公寓楼，使用年限为50年，从目前其法定使用时间到2042年1月28日只有35年了。

　　“花7.5万元买这个物业值得吗？”记者在采访中了解到，附近民宅中，公寓出租每平方米的价格在17元左右，以此计算，每间公寓的出租价格为750元左右，每年的房租收入为9000元左右，八年左右将收回所有投入，剩余的27年将“坐地收钱”，其能够获得的利润是24.3万元。