专家还分析了商业地产的投资在资金走向和获益呈现出的特点，举例说明，商业物业布局符合商业网点规划布局，符合当地城市规划和商业网点规划，这样经营火，售价高，租金回报好。如，北京商业布局由于受中轴线的影响，商业网点沿长安街的“品字”形布局向“环线”布点发展。二环的百盛；三环的城乡、国贸；四环燕莎奥特莱斯等。

    申城的“之字带状”商业布局，向“块（圈）”状发展。上海传统商业布局主要是带状。而随着申城轨道交通四面出击，一个个商圈从无到有，正迅速崛起。徐家汇、中山公园和五角场商圈，正是近年来上海商业布局的一个缩影。

    重庆的“多中心、组团式”商业结构。重庆是一个山城，由于特殊的地理环境，使它不能围绕单一的商业中心发展，因此，“多中心、组团式”商业结构，成为商圈发展的主轴线。

    专业市场和特色街。在人们生活方式改变的情况下，应运而生的特色商业街、专业市场、社区商业是各城市商业网点规划的重点。特色商业街、专业市场的效益都比较好，而类似二级批发要弱化和退出。

    二三线城市商业物业开发空间很大。有的二三线城市还是处女地，不像竞争过于激烈的上海、北京、广州等一线城市，在二三线城市百货和超市效益出奇的好。如，沃尔玛在南昌八一广场开业后，单店单日销售额为全球第一，这样的业绩显然在一线城市无法达到。

    开发经营“消费升级”商品的商业物业，应是商业地产的首选之一。专家断言：现在，我国高档消费品每年销量增幅是20％％~30％％，消费结构继续升级，销售增速排在前五位的商品类别是汽车、家具、金银珠宝、服装和建筑装潢材料，分别增长29.2％％、26.2％％、22.3％％、18.9％％和15.6％％；从主要商品销售比重变化情况看，通讯器材、汽车、体育娱乐用品等比重有所上升。在各级城市市场中，尤其是在一、二线城市的“消费升级”，使得我国奢侈品消费规模已占全球的12％％。