旧城改造带来新的商业布局升级；城市化进程加快、城镇人口增加等诸多因素导致2007商业地产形势趋好。

    有专家预测，我国的商业地产2007年形式趋好。预测的依据是2007年的商品零售总额预计将达到8.6万亿，增长13％％；专家还预计，到2010年，中国社会消费品零售总额将突破10万亿元人民币大关，继续成为全球企业瞩目的焦点。

    商业地产形势趋好的原因体现在三个方面：

    一是市场空间巨大。在旧城改造，新城建设中，城市化每年增加1％％，13亿人，那就是1300万人，人均1㎡计算，那就是1300万m2；商业的业态结构升级需要商业配套。如，大卖场、超市、连锁便利店、购物中心等的建设。专家分析，还有为数众多的二手市场。从总量上分析，我国商业地产的开发，商业网点的投资前景十分广阔；政府营造的商业投资环境日趋规范，房地产的新政和商业网点规划的即将实施，不但有利于商业地产的开发，商铺的投资者的投资，而且有利于我国商业网点布局更加合理。

    二是市场投资回报好。在欧洲房地产利润率只有5％％左右，在我国上海等地的投资，会有7％％至8％％的回报率，在成都等地的收益预计可以达到25％％。

    三是潜力大。以北京市为例，其房地产开发量是欧洲的总和。

    此外，由于我国的商业投资环境好，近些年来，全国的商业地产开发，商业网点建设，吸引了国内外市场资本，吸引了商铺投资者的投资，商业地产是继住宅地产后的又一开发建设高潮。在整个商业地产市场上，具体小到一个项目，除了要好选址、定位准之外，还要看地方经济发展状况。