二手房网上公示

    据上海市房地局的统计显示，2004年上海二手房交易面积达到2727万平方米。据上海市房地产行业业内预测：2005年二手房市场成交面积将超过一手房市场。因此，为遏制过高的房价，遏制二手房房价有很重要的意义。

    2月18日，上海“二手房网上交易”正式宣布开通。主要为市民提供房源挂牌、交易撮合、合同签署、资金监管、产权登记等服务。其网络数据每五分钟刷新一次，具有全局性，透明性，全面性，类似新房的网上备案，它和运行近一年的新房“网上备案”系统一起构成上海监管、调控房产市场的两大网络工具。这个网上二手房交易平台正规透明、查询方便，而且“手拉手”交易还可以免去中介费。因此，可以想见的是二手房网上交易会对中小型中介公司有较大的冲击，甚至致命的打击。

    二手房网上系统免费挂牌后，绝大多数以自住为目的的购房者会比较愿意到这个网上平台选择自己中意的房源，尤其是100万元/套以下的房源。因为众所周知，楼市“炒作”打的就是一场“信息战”，老百姓能够得到真实、有效的信息对于抑制市场炒作有非常大的帮助。

    但二手房服务平台的开通并不代表对整个中介行业的完全替代。毕竟随着二手房价格的提高，业主对个人隐私的要求更高，不希望公开个人的财产情况。而网上交易的信息公开化和自由化需要所有的客户自行在网上搜索和分析所有相关信息，并且除了数据外，较难得到更直观的信息。这就需要优良的中介商出现，提供较为专业和完备的服务，帮助买卖双方更好地了解市场，减少道德风险带来的损失。

    可以想象，今后那些联手做局、赚取差价的中介将在公开信息面前失去生存空间；但能提供优质服务、老老实实挣佣金的中介的潜在市场会进一步扩大。二手房市场拒绝兴风作浪，上海将拥有一个踏踏实实的二手房交易环境。

    不诚实者，出局

    2005年3月3日，官方的“上海房地”网站登出了一条通告：继“富海商务苑”之后，“暂停办理‘天赐公寓’等六个楼盘网上备案手续”。这是因为截至2005年3月3日中午，兴盛公寓房源总数为16套，累计撤销合同次数96套，撤销率为600%；颐峰苑，房源总数为63套，累计合同撤销率为320%；天赐公寓，总房源为114套，累计撤销合同304套，合同撤销率达到266%；好世凤凰城，房源数213套，合同撤销率166%；红商事大厦，总房源数111套，合同撤销率162%。

    所谓“合同撤销率”是开发商惜售、炒楼的“尾巴”，是部分人反复签订多套房源的行为，其中兴盛公寓的整栋楼盘反复预定和登记的竟然仅有三人。这些反复的撤销合同，实际上是用虚假的价格来抬高房价。比如“耀江花园”，虚假合同价格和实际成交的登记价格相差悬殊，累计合同撤销均价为16613元／平方米，而累计的登记均价仅为7304元／平方米。颐峰苑，累计撤销均价为17189元／平方米，而累计登记均价仅为12980元／平方米。

    目前，天赐公寓、红商事大厦、耀江花园等6个楼盘已经被正式查封，这些行为鲜明地表明了上海市政府的态度：弄虚作假者，出局！

    从银行信贷方面，《上海市人民政府关于当前加强房地产市场调控促进房地产市场持续健康发展的若干意见》中规定，本市各商业银行要规范个人住房贷款业务，严格防范房地产信贷风险，在继续为群众购买自住普通商品住房提供信贷支持的同时，对个人住房消费贷款的抵押成数、优惠利率以及办理转按揭的间隔时间等作出调整，进行必要的限制，以抑制投机性购房的贷款需求。具体实施细则将于近期出台。