改造前的Winter Park Mall:停车场和道路隔裂了Mall和周边的社区,单一的购物功能设置,缺乏休憩场所，使得购物毫无乐趣可言,毫无美感的建筑设计
改造前的Mall已经非常萧条，图中为主力百货商店Dilllard’s
死去的Shopping Mall丧失了生气与活力，成为城市肌肤上令人触目惊心的伤疤。穷则思变，美国的规划专家、零售业者以及建筑师为解决这一问题进行了不懈的努力。除了简单的拆平重建，对Dead mall进行改建并重新投入运营也是当前比较流行的趋势。其中不乏成功的案例，为我们提供了在改造过程中值得借鉴的手法：功能社区化、物业多元化、建筑和谐化、空间室外化等。
功能社区化
在美国战后城市化进程中，城市向郊区的无序蔓延(Sprawl)使得大城市的郊区缺乏可供居民社交、休憩的公共空间，特别是丧失了传统意义上城镇中心的感觉。改变Mall单调、功利的购物导向，转为社区导向，使Shopping Mall拥有公共空间的额外功能。具体的举措包括，在Mall中设立公共图书馆、社区卫生中心、小教堂、乃至市民活动中心等。如Mall of America，在Mall中设置了教育设施，开展社区大学以及技能培训等活动。公共空间的营造能够给消费者带来一种舒适和安稳的感觉，是开发商社会责任感的体现，同时也响应了建设和谐社会的目标。
物业类型以及商业功能的多元化
这方面的改造主要有三个方向：
经营方向的变化。改变“单纯购物”的物业设置，通过增加更多的娱乐休闲功能使其更加多元化、主题化和娱乐化。如索尼公司在旧金山开设的Metreon，将自己定义为“城市娱乐目的地”，结合了购物、娱乐和餐饮的功能，其功能包括Imax影院、特色专卖店、餐厅等等。
图为改造后的Winter Park Village:和周边社区有机结合,公共空间与混合的商业业态,和谐的街道景观，停车场隐藏于建筑背后，临时的路边停车方便了消费者,富有地区特色的建筑设计
物业类型的变化。某些地段较好的Mall被改造成其它物业形态，如美国Mall文化的代表——洛杉矶的Sherman Oaks Galleria，被改造成了以办公为主的商业综合体。
细分市场。如在洛杉矶贝弗利山开设的奢侈品Mall：2 Rodeo。
