即日起到4月底，《前期物业管理服务合同》、《业主临时公约》示范文本公示

     今后，不论出于什么原因，小区原物业都不得在新物业接管前，对小区停水、停电，影响居民生活。记者昨天获悉，即日起到4月30日，市建委开始对《前期物业管理服务合同》、《业主临时公约》示范文本(征求意见稿)进行公示，面向社会广泛征求意见。据悉，这也是本市首次专门针对前期物业管理规范制定合同和示范文本，两文本都将在开发商选聘物业时签约使用，并作为《商品房预售合同》附件，在售房阶段就告知购房者。

　  新物业入驻前

　　旧物业不得停水电

　　此前，“美丽园事件”曾经引起许多小区业主的不满与愤慨。前期物业合同专门对物业合同的变更和终止作出规定：当合同期满后，若旧物业决定不再接受委托，应提前3个月书面通知开发建设单位或业主委员会；在业主委员会尚未与其他物业公司签署新合同时，旧物业应当继续提供服务，不得停水、停电，直至与新的物业交接后，方可终止履行合同。此外，如旧物业擅自提高收费标准，开发商有权终止合同，在新物业未交接前，旧物业仍然不得终止各类服务。造成经济损失的，物业管理单位可依法要求开发建设单位承担相应的赔偿责任。

　　违规业主拟在小区公示

　　业主临时公约规定，为了维护全体业主的利益，在全体业主同意的前提下，物业公司可以在小区公布违约业主的姓名及其违约情节；可以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时公约和规章制度的行为；制定物业共用部位和共用设施设备的使用、物业秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

　　业委会成立前

　　专项维修金不得使用

　　前期物业合同规定，在业主委员会成立前，维修资金原则上不得使用。确需使用的，应按照法定程序向房地产行政主管部门申请办理；在业主委员会成立后，将把维修资金转存到选定的新银行，由业委会商议决定维修金由谁管理，既可以移交物业公司代管，也可以自行管理，并应按照有关规定支取使用。