而且，林少斌表示：招商局在全国（深圳、漳州等）的港口、物流园区的开发、建设将给招商地产带来大量的配套开发机会。基于此，招商地产在此增发方案出台前后3天股票连续涨停，市场普遍认为，大股东注资对于招商将形成不断的利好。仅凭此一点，如增发公告中所言：“大股东承诺逐步注入优质资产”，招商地产就不能不成为机构的“宠儿”。
此次增发方案中表露的另外一点是：就地产开发规模扩张而言，招商地产仍然处于起步阶段。根据增发方案，招商地将产耗资4亿从关联方收购招商地产深圳公司（即招商地产深圳的业务）5％的股权，收购完成后，招商地产将100％控股招商地产公司。
招商地产深圳公司在招商地产中如此之重要：在2004-2006年三年中，深圳公司业务净利润占公司总的净利润分别为：82％、75％、78％。这一特点说明，尽管招商地产业务已经开始进入全国10个城市，但是招商地产的主业依然在深圳，全国性业务仍然处于初级阶段。
“恋家”的招商
作为全国最早的房地产开发企业之一，拥有如此强大资本、资源的大股东作为依托，一路走来，招商地产似乎应该有着更强劲的发展历程。但是，就目前而言，在企业的规模发展上，招商地产远远逊色于同期的万科、中海。在中国经济高速增长的大背景下、在房地产行业高速扩张与整合之下，稳健另一方面亦被视为保守。
“恋家”是招商地产的企业特点，“百年招商”成为招商地产发展依托的同时，在另一层面成为招商地产发展的羁绊，过于恋家的小孩往往缺乏闯荡江湖的进取之情。
今年是招商局成立135周年，在3月27日推介会上林少斌在介绍招商地产时依然以招商局作为开篇。“百年招商，家在情在”这是招商地产充满了历史积淀、温馨感觉的企业理念。事实上，就房地产主业而言，以深圳蛇口工业区10多平方公里的土地作为依托，以招商局百年企业作为依托，招商地产拥有国内房地产企业少有的发展优势。但是，就企业的销售、利润规模，招商地产目前在国内一线房地产圈内日渐远遁。
事实上，招商地产在2001年以前大多局限在蛇口这一中国改革发源地做开发，2001年，招商地产启动位于深圳科技园南区的“阳光海滨城”项目，尽管仍然在深圳发展，亦被视为招商地产走出蛇口的重大举措。而这一阶段，以万科为代表的深圳开发商已大规模走向全国市场。时至今日，招商地产高调宣布其全国布局已形成，亦不过是在10个城市有零星项目布点，未能有如万科、中海在全国几大区域密布项目，真正形成全国布局的态势。
形成招商地产开发、租售并举的企业发展战略亦是由于历史积累而成，并非企业特意而为的战略。如上所述，深圳不仅是招商地产的主要利润来源，招商地产开发业务的利润亦大部分来自于深圳，目前招商地产拥有的50万平方米出租物业，绝大部分位于深圳蛇口。而这一现状亦归功于招商地产成立之初定位于为招商局集团港口、物流园区开发建设配套。
尽管近3年以来招商地产保持了每年10％以上的净利润增长，2006年更达到34.7％，但是，相对于国内房地产行业年均20％以上的增长，一些同行50％以上的增长，此等平稳的发展节奏亦使得招商地产的行业地位有所回落。同时，即便在招商局集团体系内，一些指标也开始落后。至2006年，招商地产总资产占招商局集团的14.6％，但其净利润仅占招商局集团净利润的6.9％。
在这一情势之下，林少斌表示：未来几年，招商地产将重点以规模发展为主。至2006年，招商地产土地储备达到650万平方米，2007年拟开发面积超过360万平方米（同期万科为700万平方米），而且深圳以外地区项目总面积已上升到在建与拟建项目总面积的70％。林少斌表示，未来招商地产亦将更多对外合作，广开融资渠道。
招商地产在国资控股的背景之下，企业的风格亦受其影响至深。低调与保守的国企风格承袭至今。以目前上市公司大规模开展的股权激励为例，招商地产的股权激励计划迟迟未能出台。2005年，不包括独立董事，招商地产位列高管名单的人数达到10人，而万科2006年位列高管名单的只有5人；2006年末招商地产总经理林少斌拥有招商地产A、B股合计约8.6万股，而同期万科总经理郁亮则拥有17.5万股万科股票；2005年林少斌的年薪为82.9万，而2006年郁亮的年薪为374万；招商地产10名高管2005年年薪总计约为540万，人均54万，而万科5名高管2006年年薪总计1611万，人均230万。
因为国资控投，招商地产费用方面是相当节俭的。2006年招商地产管理费用、营业费用两项合计约1.93亿，占主营业务收入的比例为6.6％，2005年招商地产的这一比例为4.7％。而2006年万科的上述两项费用合计为14.78亿，占主营业务收入的8.3％。
在“家”理念之下，招商去年将物业管理业务全部纳入上市公司之下，这一举措亦与当前房地产业务追求对外合作、协同的方向相反。招商地产2001年剥离港口业务、2004年亦剥离了石化分销业务，确立了以房地产为主的业务结构，但是，去年招商地产接收了物业管理业务，员工人数由713人激增至7300人。
