住宅市场前景可观

    工业地产不会轻易涉足

    中国房地产报：同属于五大行的仲量联行停止了他们的住宅租赁市场业务，第一太平在住宅业务上进行得如何？您认为在目前的住宅市场上是否属于竞争过度？

    何伟度：事实上，住宅这一块是一个非常大的市场，目前第一太平在这方面的利润相当不错，特别是我们在北京地区，公司在住宅方面会继续扩大。当然目前住宅租赁的竞争是非常激烈的，这一块的利润额也可能会非常低。

    当然我们目前与当地的住宅租赁中介并没有形成重复竞争，因为我们面临的客户更多的来自国际性的背景。但是随着中国市场的吸引力，越来越多的公司将会介入其中抢夺市场，包括许多香港公司，同时随着本地公司提高自身的品牌，竞争将会更激烈。

    中国房地产报：你们为什么会在上海公司针对租赁市场开设日本部？

    何伟度：日本在过去的30年里，在中国主要发展它的制造型产业，比如说它的汽车工业，目前在中国有许多此类的工业公司在上海开设有分公司。而在这些公司的日本客户有特殊的居住习惯，同时更喜欢居住在一起，所以我们发现在上海为日本客户提供相应的住宅业务和商业地产服务是非常有收益的，所以我们在上海专门开展了这样一个部门接待日本客户。

    中国房地产报：您怎样看待现在新型的物流地产项目，第一太平会涉足于其中吗？

    何伟度：目前在中国的物流地产确实是一个逐渐兴盛起来的行业，但是对于第一太平，这并不是目前我们关注的方向，除了因为我们的主要业务已经系统化地建立起来外，同时因为包括物流地产在内的工业地产是一个非常细化的市场，专业性非常强，离我们目前的业务还比较远。我知道其他的中介在开拓此类市场，我们目前可以提供项目咨询，但近两年内还不会涉足其中，除非我们自己具备专门的工业地产的专家。

    写字楼投资热度持续

    中国房地产报：目前写字楼的市场租金持续下降，您怎么看这个问题？

    何伟度：我非常看好这个市场，根据我们的估计，今年写字楼项目的投资者将会比去年多出一倍。目前市场上看来写字楼市场价格还在上涨，但确实租金下降了。为了2008年奥运规划，北京市区将会减少新建商业及写字楼项目，因此2008年后没有什么新的写字楼项目。写字楼市场在近两年内会相对困难，但是我们大多数是5年计划，这个市场是非常有吸引力的。

    因此对那些中短期的投资者来说，写字楼市场仍然是一个非常具有投资价值的市场。当然对于部分写字楼来说，在前两年取得投资利润回报将会非常具有挑战性。但是许多国际投资者正是看中了写字楼市场的机会，目前正有大量的资金进入投资这个市场。