限外政策不会影响公司发展

    中国房地产报：2006年出现了一系列限制外资的政策，您觉得对房地产市场影响大吗？会影响到公司的发展布局吗？

    何伟度：目前确实会对许多外资投资者直接投资中国造成一些困境，这也就意味着我们一些客户需要重新考虑投资中国的市场策略，这可能导致投资缩减。我相信在去年，所有有关房地产的政策针对海外投资者的影响都是负面的。但是正因为政策的变化，海外投资者的投资策略，在税收各方面都会有所调整，因此也产生不同的投资咨询需求。作为一个顾问公司，第一太平将会根据实际情况对投资者做出相应的建议。

    总的来说，限外政策并不会改变我们的发展计划，目前中国政府所做的主要是为了限制投机，可能会降低投资的增长速度，但我们所做的并不是投机，并不会影响到我们的业务。

    以物业管理为主

    未来重点发展商业地产

    中国房地产报：如何看待中国目前的物业管理市场？中国本土的物业管理公司的成熟是否对第一太平造成威胁？

    何伟度：物业管理一直是公司的主营部分，也是我们的强项。目前中国本土的物业管理公司并不太多地与我们直面竞争。因为市场划分不一样，我们目前主要服务于高端项目，本土的物业管理公司还是主要集中于中低端项目。

    中国房地产报：除了物业管理部分，第一太平的中远期重点发展规划是什么？

    何伟度：在未来的发展中，我们将会主要以零售商业地产为主，包括购物中心的投资、管理及租赁。目前我们的商业地产团队在上海有20人，在北京也已经有了12人，而且我相信这个团队数量还会增加。因为根据我们的发现，有许多中国及海外投资者目前都非常乐意进入了零售地产这一块。

    目前，以北京为例，现在已有许多在建的大型购物中心，同时也有现有的一些购物中心经营不太成功，不太成功的原因基本上是开发商在规划购物中心时策略不对或者缺少专业的管理，所以我们相信这个市场对我们的需求很大。