目前多数商铺价格都接近6万元/平方米，而且租金只在150元/平方米左右，收益率仅为3%

    随着宝安中心区房子成为市场焦点，该区域的商铺也成为民众重点关注的对象。而就记者调查，该区域的商业情况并不容乐观。有业内人士称，目前该区域人流量少，商业气氛不浓，但商铺的价格和租金都较高，价值透支明显存在。

    “商铺价值透支5年以上”

    3月25日，记者在宝安中心区大盘——天悦龙庭下面看到，一家街铺已经完成装修，玻璃门上写着，“招租，月租金1.1万元，76平方米，2楼43平方米，顶手费3万元。”不远处，一家已经营业的商户表示，目前这里月租金大概150元/平方米，商铺售价高的达到6万元/平方米。

    据深圳中原地产天悦龙庭分行经理陈志恒介绍，目前，宝安中心区市场转让成交的二手商铺，主要集中于深业新岸线一期、幸福海岸一期、金城时代、天悦龙庭等楼盘的裙楼。其中深业新岸线商铺月租金180元/平方米，售价4万元/平方米；对面的幸福海岸一期，月租金120-150平方米，成交价在3.5万元/平方米左右；幸福海岸二期凡尔赛宫地铺，推盘价格可能在6万元/平方米。丽晶国际商铺月租金250元/平方米，金城时代月租金160元/平方米左右。

    “宝安中心区的商铺价值透支5年以上。”一位业内人士评价说，从租售比来看，150元/平方米/月，如果售价达到6万元/平方米，收益率仅3%。以目前的人流量，难以支撑如此高的租金。据记者了解，即使是在东门，二线铺月租金也仅100-300元/平方米。

    近期只有一项目发售

    据记者调查统计，宝安中心区去年开盘的楼盘不少，但裙楼底商近期大多不会推出。如西岸观邸8000平方米的商业面积计划于10月招商，第5大道一期2.4万平方米的商业今年不会推出，深业新岸线二期商铺则尚无推出时间表。据记者了解，目前已确定要发售的商业项目，只有幸福海岸二期凡尔赛宫的商业项目。

    “中心区商业氛围不够是推后推盘的原因之一。”一商业项目负责人表示。“入住率低，人流量少，商业气氛不浓，缺少写字楼，这是宝安中心区商业目前的主要问题。”陈志恒表示，他称，目前宝安中心区楼盘目前入住率不高，尚都、西城上筑、丽晶国际、天悦龙庭等主要楼盘的入住率仅百分之五六十左右。

    “宝安中心区的商铺是潜力铺。”宝安中心区一项目策划总监表示了不同的观点，他认为，目前中心区商铺的价格是长期价值的体现，随着地铁通车、宝安大道与深南大道的接驳、各项配套的建设，中心区的商业氛围会不断提升，同时，写字楼也会陆续建设。“商业新盘推出量少，原因也在于开发商想等待利好兑现后，再推出，博取更大利润。”