谈到海外投资的情况，梁健立十四年的经验让他能够胸有成竹
[主持人]这样看来，去年进入了投资海外物业比较好的时间点了，现在可以说已经掀起了一个小小的浪潮，相信也会有很多人有这样的疑问：投资海外物业和投资国内物业最大的区别是在哪几个方面？
[梁健立]最基本的是产权的问题，在国内买一个住宅，它的使用权是70年，但是在海外，大部分都是永久产权，比如我买一个房，那么这块地永久都是属于我的。第二个分别是在国内买房大部分都是毛坯房，在国外百分之百是装修好了的房，如果住进去不喜欢还可以自己改。第三个国外房地产买卖和租赁的法律都比较齐全了，所以不用担心法律上的纠纷。另外一个很重要的是国外购房只需先付10%，直到房产证到手以后才付90%的尾款，这样如果按揭的话，在收到房产证以后才开始给银行还款。而且在海外是不会出现烂尾楼这样的情况的，因为置业者付了10%是交给律师的信托户口里，而且这个10%还可以收到利息，直到开发商把房产证交给业主时，律师才将10%给开发商，也就是说房产证没到业主手中时，开发商一分钱都无法拿到，所以海外开发商都不会留下“烂尾楼”。而每一个律师都有律师资质和律师公会进行监督，如果一个律师事务所关闭了，那么消费者之前10%的损失都由律师公会进行赔偿。
[主持人]了解了这样一些基本情况，相信深圳的最关心的还有一个价格的问题。与深圳目前同级别的房价相比，澳洲房产会有多大差距呢？
[梁健立] 目前市中心公寓的价格都差不多，澳大利亚的别墅都是在市中心的周边，我们在墨尔本的一个项目就是在离市中心4公里，开车只需要5分钟。买一套很高级的别墅是70万澳币，也就是420人民币。市中心更远一点的项目，比如20公里路程，两百多平米的别墅，是150万人民币。所以别墅对于中国人而言是相对便宜的。
[主持人]那在国外买房可以贷款吗？
[梁健立]随着越来越多的国人到海外买房，国外的许多银行也开始到中国设点。中国人在国外贷款最高可以贷80%，而且贷款可以选择货币的种类。只要你能够提供收入和个人的证明你个人和收入是合法的就可以贷款了。
[主持人]那如果买了房又没有条件到现场管理怎么办呢？
[梁健立]没有关系，国外现在有很多物业管理公司可以提供管理的服务，我们还可以为您提供出租、律师的服务。
[主持人]这样看来，美亚置业已经能够为消费者提供全方位的服务了。那么如果买的房子出现质量问题怎么办呢？
[梁健立]这样的问题在澳大利亚比较少见，因为发展商拿到房产证前必须经过当地市政府的检查，在盖房以前发展商必须提供与建房相关的一切材料，建完房以后，政府会有专家到现场进行审核，检查完以后才可以给他一个准许证，合格了以后才可以给他房产证。
[主持人]那么大家应该能够完全放心房子的质量问题了。
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