——专访美亚置业投资有限公司董事长梁健立
对梁健立的采访是在美亚置业深圳分公司的会客室进行的，公司面积不大，工作人员告诉我们美亚正在准备搬到一个更大一点的写字楼，因为现在深圳人海外置业的兴趣越来越浓了，而他们的业务也渐渐多起来。
在工作人员拿给我们看的照片中，我们看到大约十几个人的合影，他们介绍说这是北京、上海分公司的总经理在公司开年会的时候的照片。我看到这小小的办公室里，人少但是每个人都在匆忙紧凑的工作着。
进门的第一句话，梁健立就告诉我们，他的普通话不是很标准，夹杂着白话和英文。采访中有好几次，他还停下来问我们能否听懂，不过他的耐心和细致还是帮我们非常清晰的了解了“海外置业”。
童年时代做童军的经历影响了后来的人生观
[主持人]刚才您的员工说您每年都有两百小时的时间来做义工，好像是跟您小时候的经历有关系。
[梁健立]对呀，这是做义工最高的一个奖项，通常都是平均每天两个小时以上才可以拿这个。我小的时候在香港是比较贫穷，所以加入童军培养了我的价值观。我加入童军已经四十多年，现在是童军的总监了。童军对于培养年轻人成为良好公民是我们的目的。
[主持人]看来梁总最基本的做人道理是来自童年的这段经历，从参加童军就给自己立下一个目标：要做良好公民。
[梁健立]因为年轻的时候比较穷，所以认为帮助人是一个很基本的责任，从年轻的时候开始慢慢积累这个概念，现在我的孩子都是童军。在所有的社会里面，总有人没有那么幸运需要我们帮助。
市场开始给与长期的投入以回报，增强了梁健立对海外置业市场的信心。
[主持人]如今投资海外房产对国内的投资者来说还是非常陌生的，因为大家都不了解，那梁总是抱着什么样的心态来进军国内市场呢？
[梁健立]首先我觉得中国人对投资房产是非常有兴趣的，因为几千年来中国的“富”字下面都有个“田”，这是中国人根深蒂固的一个理念。中国现在已经有很多人到国外去旅游、读书、移民……我认为他们会有对海外房产的需求。
[主持人]国人现在眼界慢慢打开，很多人都已经有了投资的概念，这样来打开整个市场。那美亚集团来到大陆已经有多长时间了呢？
[梁健立]最初1993年我们在深圳做过一个房展，把美国的房带到深圳销售。当时我们是第一家把海外房产带到大陆销售，卖的是佛罗里达州一个公寓，现场很火爆，给我一个错觉，以为很多人对海外房产很有兴趣，最终我们发现是错的，因为很多人是因为有移民需求才来看房展。这就给我们一个认识：这个市场还没成熟。得到这个教训以后，我们开始慢慢改变我们的策略。所以到1998年我们才重振旗鼓，考虑到香港离深圳比较近，我们选择了在上海重新开始，一开始我们的买家都是境外人士，到2000年这个市场才慢慢成熟，我们开始销售给国内人士。所以我们在海外置业这条路上时间最长，看到整个发展过程。
[主持人]那是什么时机将业务铺展到深圳和北京呢？
[梁健立]从2003年我们发现国内买家越来越多，市场日渐成熟了。我们从1998年开始，每年都有几个房展会和说明会，那么多年教育培养这个市场，这是一个很痛苦的过程。但是我们眼光看得更远。
[主持人]经过了那么长的时间，海外置业什么时候进入一个高峰期？哪一年您认为市场的情况开始扭转了？
[梁健立]高峰还没开始，因为现在我们主要的买家还是集中在北京、上海、广州、深圳，但是中国有13亿人口的力量。去年开始我们发现市场真正活跃起来了，从05年到06年有四十几万人去澳大利亚旅游和留学，而这部分人一般都是中高层收入的人群，他们买房是相对容易的。
信息网络传播视听节目许可证：
