业内人士认为，当前成都甲级写字楼的整体租金水平应该保持在月租金100元/平方米的基础之上，但是事实上，在不少甲级写字楼里，租金差异大的情况比比皆是。以市中心某知名甲级写字楼为例，高低层之间的每平方米的月租金从40元到120元不等。深入其中可以发现，不同的业主对物业投资回报心理预期的不同，是造成同一写字楼内存在极大租金差异的直接原因。这一现象不仅对写字楼的正常租金市场带来了影响，站在长远角度，租金门槛的不统一会导致写字楼内租赁对象的层次参差不齐，进而损及写字楼本身的品质。面对这一无可回避的问题，一些新的甲级写字楼项目已经开始采取措施。以力宝大厦为例，项目即尝试通过借助专门机构来代理业主的招租事宜，从而达到大厦整体租金趋于均衡的目的。

    写字楼，地产投资新选择

    种种现象表明，成都写字楼开发投资和物业投资、租赁正在经历一个自上个世纪90年代以来最为活跃的时期。

    陈先生是一家广告公司的老板，为了将公司从羊西线搬到距离市区更近的地方办公，两年前他“冒险”在中海?格林威治购买了半层写字楼，而接下来发生的故事却令他心跳不止。“我当时购买价格5000多元/平方米，现在8000多元/平方米的价格也有人接手，这里的租金起码在50多元/平方米?月。”陈先生认为，写字楼行情的高涨最重要一个原因是外地企业和资本对成都的看好，而写字楼正是长线投资的理想选择。陈先生现在也感到很遗憾，当初因为资金紧张而只买了半层，但现在他希望将另半层买下时，他出再高的价格对方也不愿意出手。

    以浆洗路?红照壁商务片区为例，档次好一些的写字楼包括物业管理费用在内有的能够达到每平方米80元以上/月，老宏达大厦的写字楼月租金也在每平方米70元左右，因此假如周边的写字楼价格每平方米在8000~10000元都有比较好的长线投资价值。“现在成都的写字楼长线投资的静态回报一般在5%~10%，静态来计算15年以内就收回成本的长线投资应该是不错的投资方式。”宏达国际广场邓婕认为，写字楼投资现在仍然具有很大吸引力。