进驻公司较少、周边配套不成熟是导致租金较低的主要原因

    相比住宅，南山区的写字楼似乎一直处于市场边缘。在科技园、蛇口、南油的写字楼市场基本形成后，直到海岸城推出，天利中央广场入市，南山写字楼才引起市场的广泛关注。3月28日，记者从一些业内人士处了解到，随着新盘入伙，南山写字楼凭借其价格相对较低、内部设施完善、片区规划优越等特点逐渐成为越来越多中小型企业主和投资客关注的焦点。

    中心区月租60-85元/m2

    南山中心区的写字楼，主要包括南海大道沿线的海王大厦、保利城大厦、新保辉大厦以及后海的海岸明珠、海岸城东座等。“中心区写字楼今年1季度的价格，比去年4季度增长了30%。”中原地产写字楼部总经理杨创慧说，“像海岸城东座，月租金在65-85元/平方米，同等素质的写字楼，在福田中心区要120-140元/平方米；而像海王大厦、保利城大厦，月租金也都在60-70元/平方米不等。”

    对此，招商置业商务部高级经理李政江这样解释，“南山中心区只有海岸城东座1个新盘入伙，而海岸城东座自营的居多，进驻的公司较少，因此，目前租金处于偏低水平。”杨创慧也表示，新写字楼周边的公交、餐饮等配套不够成熟，也是导致租金价格低的一个关键原因。

    进驻企业多为中小型公司

    据了解，现在市场上交易比较活跃的写字楼集中在1万-1.5万元/平方米之间。“中心区的写字楼有的还没入伙，前来询问的人已经很多。一些投资客去年年中开始，以8000-10000元/平方米的价格买进，现在已经到了1.3万-1.8万元/平方米。”杨创慧说，“还有一些来咨询的是福田和罗湖的企业主，南山中心区临近滨海大道，将来有地铁，档次也可与福田、罗湖中心区媲美，于是就过来了。”

    李政江介绍，蛇口的写字楼市场比较稳定，出租的多，产权式的少，商住楼多，纯写字楼少，缺乏品牌商进入，以中小型企业为主；前来中心区咨询的，也多是金融、证券、股票等中小型服务型公司。

    根据规划，南山后海被定位为金融商务区，初步预计建成后的办公面积达142万平方米，商业服务面积68万平方米。“现在南山的写字楼还是零散分布的，等到中心区的写字楼建成入伙，前海物流园、蛇口、南油、中心区的写字楼成带状分布，南山的写字楼市场就比较成熟了。”李政江说。