【新盘预测】

   2007年元旦后，福田区连续推出四个楼盘，其中包括深圳大型旧改项目金地名津，此外还有颐林雅院、天宝物华、佳泰兴苑等。春节后，福田区进入一个短暂的平静期，之后，包括怡枫园二期(怡枫尚品)、橄榄绿洲、高发·城驰等将陆续推出。据调查，今年年中，福田还将有一个推盘的小高潮，会有葵花公寓等4个楼盘推出。下半年，福田的推盘量都较小。 

   【总评】 小体量项目继续走红

    2007年福田一手商品住宅供应会延续2005年以来的下滑走势，根据深港研究中心的监测，预计全年有17个项目入市，合计提供住宅约50万平米，多为小体量项目，稍具规模的楼盘大都为多期开发项目。旧改项目将成为2007年福田楼市一个新的供应亮点，皇岗口岸的渔农村改造项目建筑面积达22万平方米。

    2007年沙头有6个项目入市，商品住宅供给面积约25万平米，占福田区总供应量的50％左右；香蜜湖片区也是2007年福田供应量的重要组成部分，全年也将有6个项目入市，6个项目合计推出商品住宅面积约12万平米左右，占福田区总供给的24％，多数项目会集中在上半年推盘；车公庙片区位于高尔夫球场周边的两个项目将在下半年推出；此外，上步片区、梅林片区、福田中心区也有少量项目入市。

    虽然2007年福田区没有像香蜜湖一号这样高价位的高档别墅项目推出，商品住宅供给以普通住宅为主，但是随着深圳市整体区位及竞争力的提升。作为深圳市中心的福田，房价也会随着全市各区房价的上涨而水涨船高，继续保持领先其他五区的地位。（中原地产）