【新盘预测】

    据了解，今年南山陆续将推出的新盘有半山兰溪谷二期、御景东方二期东堤园、联泰红树湾项目、中信红树湾四期、城市山林二期、澳城、博海名苑、阳光华艺大厦、沙河世纪假日广场、星海名城6期、城中央等10多个项目，这些新盘多为大户型楼盘。在统计出具体数据的10个新盘里面，8个都为大户型楼盘，只有沙河世纪假日大厦和方鼎华庭为纯小户型楼盘，加上中信红树湾四期中的300多套小户型公寓，以及不在新盘列表里面的阳光华艺大厦，2007年南山的小户型总数不到2000套。

    数据显示，在统计出的10个新盘中，总建筑面积逾80万平方米，加上城中央和阳光华艺大厦以及华侨城地产的波托菲诺四期三个新盘，今年南山总体的供应量约在100万平方米左右，大户型的供应套数超过3000套，远远超过小户型的总体供应套数。

    【总评】 楼市升温豪宅当家

    2007年的南山楼市面临再次升温，各家名企名盘纷纷准备盛装亮相。预计2007年豪宅与普通住宅的推售量分别占到66％和34％，豪宅市场的主要供应量集中在红树湾、华侨城、蛇口的豪宅聚集区，可见，今年依旧是豪宅当家。普通住宅市场的供应量主要分布在西丽、前海、南头等片区。

    2007年，红树湾集中了御景东方二期·东堤园、中信红树湾花园二／三期两个大型豪宅项目，产品线丰富，同属于区域的标杆性产品。今年1月份，红树湾片区住宅价格在人们的预期中稳步上升。2007年，红树湾豪宅新贵的高雅气质继续向整个深圳辐射。华侨城纯别墅项目东方花园别墅一期M3.P1区，传承了华侨城片区尖端产品的良好素质，产品往往还在进行中就被认同感极强的高端客户低调消化；蛇口片区均以超大户型高尚住宅社区形象定位，户均面积达到170平方米／套以上，且不乏独立别墅等高端产品，定价基调明显偏高。继卓越浅水湾强势推出之后，科技园片区地位再上一个台阶，即将面市的博海名苑以150平方米户均面积高调追随，有限的体量可使产品延续该片区持续走高的产品定位。

    值得关注的是，去年以来，西丽、前海等新兴片区加速崛起。从2006年的销售情况分析，西丽、前海、南头等片区主推的中小户型产品，已成功吸引了大批首次置业的南山及深圳白领，也冲击了向多元化发展的买方市场格局。消费者对一些高尚住宅项目的追捧，让西丽片区及时走出价格洼地，同等参与市场竞争；前海鼎太风华六期以前期成熟的社区产品配套，将再掀片区价格新高，成为区域亮点；南头片区继2006年名家富居发售后，没有大型居家产品面市，阳光华艺大厦等中小户型产品价格预计只能跟随区域市场进行判断。（星彦地产）