【新盘预测】

    2007年，宝安区热点将逐渐转移至西乡和龙华，这两个区域有望成为宝安楼市新一代的“话事人”。（如创富时代·俊景园、金海华府、可乐园、滨海国际、槟城西岸、碧水龙庭、君逸世家花园、金地梅陇镇二期等）项目入市。目前，西乡片区的整体均价已经接近7000元/平方米，但与宝安中心区相比仍有近3000元/平方米的差距。与此同时，龙华在经过两三年的蓄势之后，有望在2007年争得关内置业者眼球。在被誉为“深圳新富人区”的拓展区南区惟一在售项目圣莫丽斯的TOWNHOUSE均价已突破3万，二期叠墅产品正在推广期，深国投别墅项目和鸿荣源“龙1号”虽未定具体入市计划，但高端项目在二线拓展区三足鼎立的局面已经成形。加上梅龙路沿线的住宅产品，龙华正在蓄积近百万的建筑体量冲击深圳楼市。  

   【总评】上升速度趋缓

    2006年宝安区楼市风起云涌，量价齐升。但在供求两旺的背后，宝安部分区域的利好因素有提前透支之态。2007年，由于龙岗地产借大运会利好，市场热点将更替，宝安楼市一马当先的风光局面将很难再现。

    2007年，宝安楼价仍有上升动力，但增速趋缓。一方面宝安全区城市基本建设投资今年将达200亿元以上，政府将投巨资于修建改造连区内多条快速干道，将有效提升全区人流、物流的集散和综合竞争力；另一方面，宝安大道与深南大道的对接通车，不仅有利于改善宝安南北轴向交通，更有促使关内外一体化，打破置业投资者心理障碍之利。同时宝安区规划有以集装箱运输为主的大铲湾港，宝安将成为珠三角西岸新的物流中心，将全面带动相关产业升级，提升区域消费能力。但由于以上利好已在2006年楼价快速攀升中迅速体现，并且2007年龙岗将借大运会之势成为市场焦点，预计新的一年宝安区不会出现楼价上涨过猛现象。

    其次，龙华二线拓展区厚蓄待发，将成为新的市场热点。目前，“二线拓展区”金地、鸿荣源、星河、城投等品牌地产商云集，从产品品质、配套服务等方面都将为龙华片区楼价树立新的高度，因此，龙华“二线拓展区”房价在宝安各片区中最具有投资潜力。

    此外，西乡片区供给增加，楼盘品质提升也将给宝安带来新的增长点。2007年宝安区约30个项目入市，其中西乡共有7个住宅项目，约占全区住宅总供给量的四分之一，供给量大幅增加，掀起了西乡房地产开发热潮。（众厦地产）