【新盘预测】

    2006年深圳房价呈现上升的势头，龙岗中心城也不例外，随着片区前景和价值的不断显现，大量高档新盘的不断面市。据不完全统计，有鸿荣源·公园大地、招商·依山郡2期、龙光·君悦龙庭、天健·现代城、东方明珠城、风临印象等超过16个项目推出，总推量逾170万平方米。在5月前将迎来第一波推盘高峰：鸿荣源·公园大地一期、招商·依山郡二期、天健·现代城以及东方明珠城四大项目将正式发售，推盘量大约51万平方米，提供住宅在3600套左右。

    今年布吉推盘量还是保持至少在70万平方米以上，重点项目包括万科第五园三期、中海怡瑞山居二期、佳兆业可园七期等，另外，坤祥花语岸花园以12.5万平方米的建面，成为布吉又一大盘。

    横岗今年将有中海大山地和振业城两个别墅项目和信义锦绣花园二期。中海大山地上半年推南区，近8万平方米，500多户，以联排别墅和叠墅为主，信义锦绣花园二期年中将推400多套单位，以两房和三房为主。另外再加上葵涌的万科17英里二期、平湖的和黄御峰园和锦冠华庭二期，今年龙岗的推盘量将超过300万平方米，超过2006年。

    【总评】 高档楼盘不断面市

    大运会的申办成功，使2007年龙岗中心城市场成为关注的热点，各大开发商都对即将推售的楼盘充满信心。预计2007年龙岗中心城楼盘的价格走势仍很乐观，但龙岗的经济发展模式不同于宝安的经济发展模式，内敛型的经济发展模式使得龙岗的发展速度不会像宝安那样跨越关内关外的界限，且按照有关政策的规定，龙岗很多项目已做出规划设计调整，同类产品竞争异常激烈。即使在大运会的利好因素下，龙岗楼盘的价格也不大可能“井喷”。

    龙岗中心城的楼盘大概有30％－40％的客户是来自关内的投资客户，但同时也发现，龙城新房的空置率也高达35％左右，关内越来越理性的投资客户必然会考虑到这一点。

    目前龙岗市场上正处在由大运会带来高潮的酝酿期，客户都觉察到楼盘价格会上涨，因此对新盘的购买意向非常强烈。但龙岗市场毕竟和关内、宝安不同，地产市场在大运会后必然会有一定的回落期，这对投资客户是一个极大的考验。建议客户选房时还是要考虑到楼盘的具体细节和自己的需求，不要盲目投资购买。（德思勤置业）