【新盘预测】

    2007年，罗湖区预计有11个住宅项目（如中航凯特公寓、春风家园、合正锦湖苑、航天·晴山月、仙湖山庄二期·凤凰谷、百仕达花园五期、天勤国际、罗福花园以及年底有新房推出的东方尊峪和旧城改造项目京基金融中心等）与1个写字楼项目入市，提供总建筑面积约60万平方米的供应量，新推售项目数量与2006年推售的项目数量持平，但较2006年70多万平方米的供应量减少了一成多。这是罗湖片区自2004年跌出百万平方米供应量后，连续四年市场供应量较往年减少。

   【总评】区域价值升级新盘优势各异

   片区供应的持续减少已使“金色罗湖”的市场关注度减弱，2007年的罗湖地产走势如何，将围绕着区域价值的逐步提升而展开。

    2007年，罗湖辖区的蔡屋围片区就受到市场更多的关注，深圳蔡屋围金融中心项目的启动也为罗湖片区金融业与写字楼业发展注入了新的活力。

    人民南商业片区成功变身，可谓2006年罗湖片区最精彩的一笔，而建设路、地王大厦、笋岗路等片区则进一步改良了片区环境。罗湖区已将旧城改造视为片区工作重点，并开始对田贝、湖贝、黄贝岭等多处旧城区进行整顿和改造，重新启动多个烂尾项目。这些项目如能成功改造，不仅可以弥补罗湖市场供应的不足，亦将使罗湖片区的整体形象更加完整。

    在关外片区新开盘项目价格上涨的情况下，不少置业者回归关内市场，开始关注罗湖、福田等片区。预计在今年下半年推出的楼盘，将发挥片区生活配套设施完善、居家氛围浓厚、交通便利等优势，吸引关内客户的关注，而火车站附近的汇泰罗湖项目和置地南湖路项目，将成为更多港人投资置业的首选目标。（置业国际）