近日，第一太平戴维斯公布市场报告显示，2006年上海甲级写字楼平均租金上涨11.7%。有业内人士认为，上海良好的经济运行环境，将继续强劲带动市场对于写字楼的需求，特别是上海核心区域的优质写字楼市场前景依然看好。

    新聚仁机构技术支持中心经理聂宁也表示，上海市中心高端写字楼市场将被持续看好。

    上海优质写字楼已成“卖方市场”

    聂宁表示，受空置率持续走低和市场需求愈加旺盛的影响，上海写字楼市场特别是核心区域写字楼行情近年来持续看涨，尤其是优质写字楼项目已经完全转变为“卖方市场”。

    聂宁认为，从研究机构提供的数据来看，2006年全年上海甲级写字楼平均租金上涨了11.7%，达到1美元/平方米/天左右。而中央商务区和非中央商务区的租金涨幅又有所差异，分别为14%和8.7%，导致这一显著差异的主要原因在于中央商务区内的有限供应，促使区域内许多项目调高租金。

    其中，静安区由于近几年新的写字楼项目供应稀缺，该区域平均租金也成为全市最高，达到35.4美元/平方米/月，同时空置率亦维持在较低水平。

    相对于租赁市场，上海市中心城区的写字楼销售市场也呈现较好的走势，整体市场需求量高于供应量，同时市场价格仍处于上升的阶段。

    开发商对在售项目“惜售”

    聂宁认为，写字楼市场的强劲需求离不开近年来上海经济快速增长带来的良好效应。聂宁表示，目前多数国内企业经营业务不断发展，为了满足快速增长的业务发展趋势，考虑在近期新增或更换更大的办公场所。在选择新增或搬迁办公场所时，办公楼品质和等级日益受到重视，位于市中心区域、设备和功能更加完善的写字楼成为他们的首选。

    而写字楼市场的另一个主力需求者———外商投资企业，随着其在上海的业务覆盖区域逐步扩大，特别是其中一些上海办事处的职能从地区逐步提升为负责整个亚太地区的经营管理，预计未来几年中，这些经营机构在企业经营管理中地位的提升和扩大，也将继续保持其对市中心优质写字楼的需求。