央行宣布上调存贷款利率后，银行房贷新政策纷纷出台。

    昨天记者了解到，建行、光大、农行、中信银行等已经上调固定房贷利率，中行、招行等银行还在等待各自总行上调固贷的通知。业内专家表示，加息后银行上调固定房贷利率是必然的。眼下，在深圳开办固定利率房贷业务的银行的固定利率水平均不相同，市民办理固贷，不妨“货比三家”。

    固贷利率小幅微调

    记者获悉，几家银行此次上调固贷利率的幅度都比较小。

    以优惠利率为例，光大银行仅将1至3年（含）的固贷利率从加息前的5.55％上调到5.61％，3至5年（含）的固贷利率从原先的5.73％上调到5.76％，5至10年（含）的固贷利率保持6.12％不变。不过，光大银行表示，并不是所有借款人都能享受到优惠利率，银行将根据客户的职业、年龄、资产状况等指标打分决定，申请第二套房贷不能享受优惠利率。

    农业银行固定房贷利率也有小幅上调，1至3年（含）利率区间从原来的5.75％至6.55％调整为5.65％至7.15％，3至5年（含）从5.85％至6.65％调整为5.85％至7.35％，5至10年（含）从6.15％至6.95％调整为6.25％至7.75％。

    建行固贷各档基准利率同时上调0.27个百分点，但最优惠利率上调幅度较小。3年期固定房贷的最优惠利率为5.81％，5年期的优惠利率为6.03％，10年期的优惠利率为6.57％，分别上调0.09、0.15和0.18个百分点。建行深圳分行个贷部门有关人士称，此次加息对固定利率的调整幅度不大，特别是3年固定利率档次，利率仅调高0.09,低于一般贷款利率的调整幅度。

    中信银行则是在央行加息后的各档贷款的基准利率基础上打9折，固定1年的利率为5.751％，固定3年的利率为5.913％，固定5年的利率为6.075％。

    固贷业务稍有升温

    据悉，固定利率房贷去年初推出后，曾有一段时间“叫好不叫座”，但央行连续3次加息后，该业务受到越来越多市民关注。

    目前，深圳已有建行、光大、中行、农行、中信、招行、工行等7家银行推出固定利率房贷。各行的固定利率房贷业务在产品设计、利率水平、贷款方式等方面均有较大差异，因而市民在选择办理固贷时不妨多走几家银行，选择一个最适合自己的固贷产品。

    选择固贷需细掂量

    2006年2月10日，刘先生与建行深圳分行签下一份30年期的房贷合同，前10年选择固定利率，后20年选择浮动利率，前10年的固定利率为6.12％。央行3次加息后，现在办理5年期房贷也能享受到优惠利率6.0435％。

    业内人士称，加息后，各银行一般也会相应地调整固定利率房贷的各档次利率。虽然目前一些银行还没宣布上调，但上调只是时间问题。

    该人士提醒，市民办理固定利率房贷时，应对国内宏观经济多加以分析。此外，虽然固贷可规避未来加息风险，但如果投资者提前还贷，银行可能要收违约金，市民应先做好还贷规划再选择固贷期限，然后比较各银行违约金的收取标准，最终选择一个适合自己的产品。