深圳社区商业市场表现渐入佳境

    〉〉〉社区商业价值有待更深挖掘

    2006年依然是深圳社区商业集中放量的一年，从市场供应量来看，社区商业超过了50万平方米，近50个社区型商业相继登场，占据了商铺总量的1／3多。其中宝安、龙岗等关外两区成为社区商业市场供应的主要区域，罗湖、福田、南山亦有不俗的市场表现。

    从投资市场来看，因社区商铺经营的稳定性和具有一定的成长空间，受到了众多商铺投资者的追捧。罗湖、福田、南山以及宝安中心等多个商业街等均销售良好，其中不少是开盘即售罄，非常畅销。

    从经营市场来看，社区商业蕴涵的巨大商业价值吸引了越来越多的品牌连锁店进驻社区商业，超市、百货、电器、餐饮、银行、美容美发等连锁均看好稳定的社区消费需求。人人乐、沃尔玛、苏宁纷纷进驻一些知名的社区商业中心，促使社区商业呈现出品牌连锁的成熟发展趋势。

    从开发价值来看，社区商铺的售价不断走高，宝安、龙华、龙岗等关外区域的商铺售价稳中有升。

    社区商业创造商业地产开发奇迹

    〉〉〉投资深圳商铺正当时

    2006年深圳社区商业的价值与住宅一同飞涨，南山北区的缤纷商业中心为例，其社区商业通过引进人人乐、肯德基等精心策划和招商，倾力打造南山北区域社区商业中心，其商业街街铺均价达到6万元／平方米，成为深圳社区商业价值的标杆。

    深圳社区商业频创奇迹主要有以下几个动因：

    首先是深圳社区化开发大气候的形成，为社区商业发展提供了条件。如罗湖形成有莲塘、翠竹北、洪湖、黄贝岭等诸个大型社区，福田的景田、新洲、梅林、岗厦、皇岗、香蜜湖、红树林，南山的华侨城、后海、前海、蛇口、愉康、南山北等等，居住社区化已经成为主导零售消费的一个重要力量。

    其次是社区商业中心生意火爆，推动租金上涨，高租金带动高售价。如梅林家乐福、岗厦新一佳、彩田万佳等，超市百货的进驻带旺了片区的生意，在高租金的推动下，社区商铺售价自然水涨船高，频创销售记录。

    其三，深圳市区开发基本饱和，商业中心及次商业中心商铺供应量越来越少，未来社区商业将占住主导地位。

    社区商业蕴涵着巨大的价值金矿，社区商业将不断创造房地产开发的奇迹。同时，社区商业也有着深刻的商业规律和市场规律需要摸索和探求，比如社区商业的业态分布、铺位规划设计、辅营区的经营问题、社区餐饮需求与矛盾等各种问题始终困扰着社区商业的发展，只有不断发现社区商业开发存在的这些问题，并立足社区商业规律寻找解决之道，才能真正驾驭社区商业，才能实现社区商业开发价值的最大化。（方文）