社区商业开发需走专业化道路

    要实现社区商业开发价值的最大化，就必须走专业化的开发道路，包括专业的规划、专业的市场定位、专业的招商销售及专业的经营管理等等。

    首先从项目规划开始，要将商业部分的规划与住宅规划整体同步进行，并让两者充分相互协调，在矛盾中寻求统一。在项目开始阶段，开发商应该就住宅、商业分开寻找专业的策划代理商，充分兼顾住宅与商业。现在不少商住两用项目都分别雇请不同的顾问公司代理策划住宅和商业部分。这样的操作方式在一定程度上实现了住宅和商业的双向突破，创造了良好的开发价值。

    其次，在商业规模和业态分布上要规划适度。社区商业地产的开发必须遵从社区商业的规律，从实际的消费需求出发，超过了实际需求的度，将会使社区商业招商困难甚至长期空置，最终降低社区商业的价值。同时，在业态分布上要科学合理，除了居民的日常购物需求外，还尽量提供银行、邮局、电信、家政等社会服务功能，以及图书、音像、各类培训等文化生活需求，形成集购物、生活便利、娱乐休闲、保健、文化等一身的商业业态。

    其三，重视招商工作。目前，深圳社区商业已经逐渐进入连锁时代，各类知名品牌连锁商家不断在社区中开设分店。社区商业的招商要尽量招进品牌度高、服务质量好而承租能力又强的商户。只有招商品质有保障，才能实现社区商业的可持续发展。