“近两年以4%-5%幅度上涨的陆家嘴区域的甲级写字楼，近期租金首次出现下调，下调幅度在1%左右。”上海中原地产写字楼部研究助理张娟表示。

    张娟称，一个月前，陆家嘴甲级写字楼的租金在1.19美金/平方米/天，但近期租金水平已滑落至1.17美金/平方米/天。

    “陆家嘴板块内，3-4个建成年代较长、品质不够顶级、区位相对较差的甲级写字楼的租金下降，是区域写字楼租金整体走低的主要因素之一。”张娟表示。

    尽管陆家嘴板块近期写字楼租金下滑，但在目前虹桥、淮海中路、南京西路、人民广场、陆家嘴和徐家汇六大CBD中，写字楼租金水平最高的仍属陆家嘴板块。

    张娟认为，由于较多外资企业对陆家嘴CBD甲级写字楼仍情有独钟，预计今后其写字楼租金还会反弹。

    最新数据显示，2月陆家嘴、淮海中路两大CBD微幅回落，人民广场和南京西路保持平稳，徐家汇和虹桥开发区板块的租金水平则有小幅度增长。而对于租金水平一直走低的徐家汇、虹桥CBD写字楼租金水平的上调，张娟认为，这表明浦西写字楼物业逐渐在与浦东缩小差距。

    数据同时显示，2月份，上海甲级写字楼整体租金水平保持平稳。浦东地区的租金水平依然保持着较高水平，但出现稍微的回落，而浦西的租金水平则出现小幅度增长态势。中原认为，浦西写字楼租金水平由于区域经济加快发展等因素影响，与浦东的租金差距正逐步缩小，浦西与浦东将出现齐头并进的态势。