3月24日，一位参观者带着孩子观看沙盘。第24届北京房交会于23日至26日在北京军事博物馆举行。本次房交会看房人数比往年有所下降，面对持续上涨的房价，许多市民表达了持币观望的态度。新华社记者 才扬 摄

 

    进入2007年短短三个月的时间，北京城区内的普通商品住宅房价在观调控与住房需求之间的博弈中，每平方米最高再次陡攀“千元” 。

    “现在位置好的楼盘都在涨钱，我们这准备每平方米上调600元至800元，赶紧买吧！”

    记者近期通过采访了解到，进入2007年，三环路以内普通商品住宅价格每平方米上涨了500元至1000元。1月16日记者来到位于崇文区新世界商场西100米左右的新怡家园售楼处，售楼小姐告诉记者，新怡家园为普通住宅毛坯房，每平方米均价为19000元，3月18日再次来到的新怡家园售楼处，另一位售楼小姐告诉场记者，从3月15日起均价已经上涨到20000元，上涨了1000元；位于朝阳区朝阳北路的罗马嘉园合生橄榄季，普通住宅，每平方米均价也由1月24日的1100元，上涨至12000元。3月19日，位于朝阳区双井桥西北的富力城的售楼处的售楼小姐对记者说，我们的楼盘为普通住宅，每平方米的均价为15500元。“现在位置好的楼盘都在涨钱，我们这准备每平方米上调600元至800元，赶紧买吧！”售楼小姐劝说。

    官方的统计数字也证明了北京房价猛涨的不争事实。来自国家发改委、国家统计局这一权威部门的统计显示，2月份，北京的新建商品住房价格同比上涨9.7%，涨幅在全国70个大中城市中位居第二。

    北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的信息显示，今年1月至2月，北京市房屋销售价格指数累计为108.9 %，涨幅比去年同期提高1.6个百分点。其中，住宅销售价格指数累计为109.8%，涨幅同比提高1.9个百分点。

    2006年，为抑制过高的房价，政府出台了多项政策对房地产市场进行宏观调控，但是，北京的房价却逆水行舟，依然一路高歌。2007年是北京举办奥运会的前一年，根据历届奥运会举办国的实际情况，奥运会之后必将经历经济与房价双双下滑的阵痛。那么，2007年北京的商品房无论是竣工的数量，还是价格都应该是井喷的一年。

    北京常住人口近三年以每年41.5万人的速度递增，北京房价在投资和投机的双重需求下持续攀升

    2006年是国家对房地产市场实施调控的第三年，三年来北京的房价在投资和投机性的双重需求下持续攀升。北京市统计局副局长、高级经济师于秀琴从经济发展的基本规律出发，分析了2007年北京房价的走势。于秀琴认为，北京房价上升是由于供求矛盾导致的。一方面，是政府抑制房地产投资过热，要减少房地产的投资。2006年北京市商品房施工面积10483.5万平方米，比上年下降2.5%。其中，商品住宅6311.3万平方米，同比下降13.3%。商品房竣工面积3193.9万平方米，同比下降15.3%。其中，商品住宅2193.3万平方米，同比下降22.8%，使市场上供给的住房总量的增幅也有回落。

    另一面，需求不断增加。一是北京市民消费结构升级，对住房需求快速增长。再加上由于住房商品的特点，不可避免地出现一些投资和投机性的需求。二是1986年至2006年的20年中，北京常住人口年均增加27.7万人，近三年更以每年41.5万人的速度递增。这些人到北京都需要住房，加之一些境外人士的购房需求，使得北京出现供小于求的现象，这也是北京房价连续三年走高的根本原因。

    政府在转变对房产市场调控的思路，更多地从增加房产供给角度出台措施

    今年北京市将建设30万平方米的廉租房面对房价越调控越涨的现实，政府已经意识到仅仅通过政策调控抑制造房价上涨并不太现实，因此，政府也在转变对房产市场调控的思路，不再一味地从抑制房产需求角度来进行，而是更多地从增加房产供给角度出发。未来北京市将不断地增加经济适用房和双限房的上市量，今年北京市将建设30万平方米的廉租房。于秀琴说，政府推出的大批双限房、经济适用房、廉租房等，满足中低收入居住住房需求的房子将相继开工上市，这将会给房地产市场一个非常积极的信号。北京市对境外人员购房有了一些适度的限制。另外，全国人大对物业税的讨论也已正式地摆到日程上，这些都是积极的信号。