上海房价同比止跌

    上海，2007年3月20日 上海房价同比止跌 ，3月20日，上海市武宁路上的一商品住宅小区正在建设中。国家发改委、国家统计局19日发布的调查结果显示，2007年2月上海新建商品住房销售价格同比上涨0.1%，暂别持续多月的新房价格下滑。 新华社记者陈飞摄

   上海房价飞涨、一房难求的火热局面正在改变。上海商品住宅价格在连续６年持续上涨后首次出现下跌，同时供求关系发生逆转，未来几年将出现供远大于求的局面。

    供远大于求的局面将至少持续３年

    上海社会科学院房地产业研究中心新近完成的研究报告显示，上海房价上涨幅度在逐步回落，住宅价格上涨幅度已经低于消费品价格的涨幅，２００６年的涨幅为－０．５％。这是２０００年以来上海房价首次出现负增长。

    这一数据与过去一年间国家统计局公布的情况一致。在过去１２个月中，上海新建商品住房销售价格涨幅几乎一直处于跌势，其中５次领跌全国。

    与房价下跌紧密关联，上海的商品住房已出现过剩迹象。鉴于２００５年上海住宅施工面积约８１００万平方米，２００４年至２００５年初出让的土地可建住宅约５６００万平方米，所以，未来５年可预见竣工的住宅合计约有１３７００万平方米，年竣工量将在２７５０万平方米以上。而同期的商品住宅市场实际平均年需求预测仅２０００万至２２００万平方米。供大于求的发展趋势已非常明显。

    此前，上海市政协所作的一项专题调研也指出，上海未来供大于求的局面将会至少维持３年，供求比约为１：０．７２。

    上海社科院房地产业研究中心的报告预警：未来几年，上海商品住宅将出现供远大于求的局面，空置量将持续上升。近期出台的一系列抑制需求的政策将加剧供大于求的矛盾。

    房地产型财政埋隐患

    两年前，上海楼市还是一派供不应求的景象：普通市民通宵排队购房，一些中介、投资客转手炒卖楼花，如今怎么就出现了大逆转？相关研究报告指出，都是借地生财、寅吃卯粮埋下的祸根。

    “十五”时期，上海全市生产总值年均增长率为１１．５％，房地产增加值年均增长（绝对值）高达２０．５４％，地方财政收入年均增长（绝对值）２３．５６％。据初步测算，房地产业所产生的税、费和土地出让金相当于同期上海地方财政收入的３５％左右。

    房地产型财政纵容土地供应过量。“十五”时期，上海出让了３２３５１万平方米土地，可建各类房屋建筑面积约等于２０００年上海全部存量房屋面积。其中，住宅用地１３０３０万平方米，可建１６１２２万平方米的房屋，相当于２０００年全市城镇全部存量住宅面积的７３．８％。由于供应的土地须在两年内开工，居住用地的过量供应，势必给未来两三年住宅市场的供应造成压力。

    土地的过量供应又刺激房地产业投资冲动。５年内，上海房地产累计投资达４７００多亿元，占同期全上海固定资产投资的３５．５％。其中，商品住宅投资尤其突出，高达３５０４．７亿元，比“九五”时期增长１００．９％。

    上述报告指出：“由于投资惯性，新形成的投资规模，将对未来几年的投资造成压力。”