整体行情：

    本期以福田区为主要监测区域，据世联行市场行情监控得出以下结论：

    一、从上周新盘交易情况来看：新盘交易价格最高的区域为福田区，新盘的平均成交价格为16697元／平方米，由于新盘放量少和投资者关注程度较高，需求价格也会随之攀升。

    二、上周的三级市场住宅买卖比较活跃的区域分别为龙岗、福田和南山，尤为值得关注的是福田区，三级市场的交易量和交易价格均体现出明显的优势，该区域均价约12341元／平方米，高出全市均价的22.68％。

    三、从市场表现来看：在部分有升值潜力较大的高端区域（如福田区），房地产交易市场依旧保持活跃。物权法的出台对房地产产权的制度保障促进了房地产市场的稳定发展，增加了置业者的信心。

    豪宅市场：

    上周豪宅市场的整体表现良好，全市二手豪宅成交均价环比上涨1.9％，整体均价超过12000元／平方米。从市场监测数据可以看出福田区的二手豪宅涨幅为5.88％，超过全市豪宅的平均水平，尤其是福田中心区的市场表现，整体均价水平19310元／平方米，增长幅度高达7％左右。

    福田中心区的投资价值在于区位上属于CBD核心地段，商业高度发达，交通配套成熟，该片区的投资回报率高。投资和置业可重点关注福田中心区的黄埔雅苑、华茂欣园、天健名苑、城中雅苑、深业花园、中海华庭和星河国际等楼盘。

    风险提示：

    （1）投资者在选择置业的决策中，一定要考虑该物业在片区的投资潜力和升值空间，在自身经济条件允许的情况下要“宁缺勿滥”，切勿盲目投资。

    （2）虽然在近期银行加息政策出台后对房地产市场的影响比较小，但投资风险依然存在，投资者需要清楚认识加息对投资房地产的影响，利用合理的投资组合来规避投资风险。（世联行）