社区商业在城市商业中扮演着越来越重要的角色，在商业地产开发量中也占有越来越高的比重。就深圳而言，社区商业的开发已走过多年的历程，商业供应量一直较高，但其开发价值并没有引起足够的重视。很多发展商在项目开发中，往往将主要精力集中于住宅部分，对社区商业部分缺少足够地策划和规划，却不知几千平米的社区商业意味着上亿的销售值，不少项目就这样遗憾地与社区商业价值擦肩而过。还有一些开发商虽然明白社区商业的价值，但是由于缺少对社区商业的定位、招商、经营等方面的专业知识和资源，结果难以实现社区商业价值最大化。

    社区商业成为城市商业的重要组成部分

    任何一个城市的商业组成都离不开社区商业，社区商业承担着居民日常生活需求的商业功能。在商业发达城市如北京、上海、深圳等，社区消费大约占整个城市社会消费品零售总额的三分之一，并且这个数据还在不断增长。按照发达国家的经验，社区商业占据社会消费总额比例一般在40％左右。应该说，随着城市的进一步发展，深圳的社区商业还依然有相当的成长空间。

    2006年，随着城市商业网点规划的出台，深圳主力商圈、次级商圈已定，而且规划基本定型，深圳商圈大格局已经形成。未来除福田中心区、南山商业文化中心区、宝安中心区等大型商业中心商业供应量持续增长之外，宝安中心区及西乡的大量社区开发，宝安龙华二线拓展区的社区组团开发，以及龙岗中心城的大量社区面世，还有关内的旧城改造等，都带来了大量的社区商业。尤其是城市商业中心开发成熟之后，社区商业更会成为今后深圳商业地产开发的重要目标。

    社区商业成为房地产开发的重要赢利支点

    社区商铺正成为房地产开发赢利的重要支点。以深圳为例，在2000－2005年期间，住宅开发处于市场供应高峰期，房地产开发进入价格竞争年代，这一阶段社区商业给项目开发带来了较高的回报，开发住宅底商成为开发商开发项目的利益追求所在，社区商铺成为项目开发的一个重要赢利支点。去年深圳住宅售价飞涨，尽管上半年商铺价格有所停滞不前，但上半年亦随之高涨，出现了租金与售价倒挂的现象，多个社区商铺创造出商业中心的价位，获得丰厚的开发回报。

    对于旧城改造而言，社区商业更是赢利的法宝。开发商开发旧城改造项目，由于要对原业主、租户进行拆迁赔偿，开发成本提高，如果单靠住宅开发将难有很大的利润空间，商业就成为了开发利益的关键所在。如罗湖区宝安路片区的某旧改项目，住宅销售完毕差不多保本，而三层共9000平方米的商场成为了赢利的重要部分，该项目二三层引进知名品牌超市只租不受，仅销售首层2000余平方米的商铺，售价总值近亿元。同时，由于深圳很多旧城改造项目基本处在人口密集、交通便利的优越位置，是目前深圳罕有的商业空白点，非常适合开发社区商业中心，后期经营也有保障。如福田新洲旧改项目的商业部分引进了家乐福，罗湖宝安南路某旧改项目的商业部分引进了新一佳等。（世文）