相比全国，深圳房地产三级市场成熟度最高，其规范化运作体系、服务创新、企业自律等方式，成为全国的“样板房”

    天下中介并非一般“黑”

    不久前，深圳市房协先后两次召集部分中介企业座谈，就三级市场房价上涨是某中介公司或某个人可以“忽悠”起来一事展开讨论，几乎所有在场的中介企业对此都提出了不同看法。深圳房地产三级市场到底是一个怎样的市场？房价上涨到底受什么因素影响？

    深圳房地产三级市场 成熟度最高

    任何一个行业市场的规范、成熟绝非一朝一夕之功，房地产三级市场作为一个新兴的、还没规范成熟的行业，在发展过程中。必然会遇到各种各样的问题，也必然会出现一些与道德法规相违背的事情。但相比全国各地来说，深圳房地产三级市场的成熟度是最高的，其市场环境、规范化运作体系、服务创新、企业自律等方式，成为全国的“样板房”。

    深圳二手楼市场很多规范是由企业自律来完成的，如“资金监管”。早在几年前，世华地产就提出并加以实施，2005年，深圳中原以告示的方式，向市场提出了更为完善的举措，让“资金监管”模式很快流传到全国各地。再如服务创新，房地产三级市场的激烈竞争，使得更多的二手楼中介企业必须在服务理念和方式上日益完善和进取。深圳规模最大的中介企业—创辉租售为了给客户提供更好的服务，不单提出了“零距离服务”，还可以让业务员拿着合同乘飞机到北京与客户签约。这一系列举措，都是为了市场更加稳健成熟发展，都是为了给客户提供更为优质的服务。

    但不可否认，在房地产市场快速发展的今天，在市场环境日益完善的状况下，消费者对于物质需求和服务质量也提出了更高要求，这必然导致市场竞争的日益加剧。因此，深圳二手楼行业在发展中难免会出现一些问题。然而对于这些问题，政府、消费者、媒体以及地产中介企业本身怎么样去看待是非常关键的。

    作为政府相关的职能部门，正确积极的引导和对违法违规行为的惩治，两者都需落实到位；作为消费者，在享受地产中介提供服务的同时，需提高警惕，预防中介公司和个人的侵权行为，当自己的合法利益受到侵害时，应通过投诉或利用法律手段进行维权；作为新闻媒体，正确的舆论导向和客观的事实评价显得十分重要，对积极向上的市场行为应该褒扬，对违规违纪的不良现象则坚决给予打击；而作为企业本身，透明的价格、更全面周到的服务必不可少，更关键还是要提高企业员工素质。

    房价上涨主要原因 是供求矛盾

    这几年，无论是新建房还是二手房，价格都一直在上涨，这是一个不争的事实。不仅在深圳，在全国的绝大多数城市均呈现出房价快速上涨的态势。为抑制房价快速上涨，国家、地方政府近年来出台了一系列法规加以调控，可到目前为止，深圳房价还是上涨过快，究其原因还在于市场供需的不平衡。

    大家知道，深圳特区内可开发的新增土地已经微乎其微，且早在几年前，深圳就暂停了特区内新增商品房开发用地，这直接导致特区内新增商品房供应量的减少。尽管深圳在特区外的宝安、龙岗两区新增了不少规划用地，但受交通、教育等配套设施的影响，很多置业者还是选择在特区内置业。这些年，随着关内外环境建设和综合治理的日益加深，深圳自住需求旺盛增长，投资需求也日益增长，深圳房价因此表现出稳步甚至快速增长的发展态势，从而拉动了房地产需求的快速增长和房价的急剧上升。

    专家认为，人民币升值、房屋销售价格升值预期是导致房地产商囤积土地与房源和投资需求旺盛的深层次原因。预期房价上涨加速，一方面导致房地产商惜售、囤积土地与房源，减少了房屋的市场供应。另一方面，住房成为国内闲置资金的“寻租”对象，投资性需求急剧增加。也就是说，升值预期也是房屋销售价格快速上涨极为关键的因素。

    市场供求关系决定房价，在供给减少，投资需求急剧增加的情况下，成为导致房屋销售价格快速上涨的根本原因。