去年在股市狠赚了一笔的蔡先生，春节后眼看股市动荡起伏厉害，决意将资金抽出，买些看得见摸得着的房产做投资。可究竟投资哪类物业回报更高，前景更好呢？蔡先生为此大伤脑筋。

    经过一番考察了解后，蔡先生发现原来天河北等商务区里许多空置多年的裙楼再改成写字楼后，竟然也是个淘金的好去处。更让蔡先生感觉可心的是，裙楼写字楼投资可大可小，随着政府“住宅禁商”政策的推行和广州中小企业的繁荣发展，租务活跃，投资回报要比住宅和高端写字楼高得多。

    近期租售活跃

    记者从中立地产、中原地产和合富辉煌等广州写字楼主要代理商处了解到，去年以来，在天河区和海珠区一些邻近成熟商务圈地带，许多发展商和投资客看准商机，将长期空置并被视为“鸡肋”的裙楼商场二层以上部分，重新包装成小面积写字楼出租或出售，形成新一轮裙楼写字楼热潮。

    中立地产资产会客户主任周强表示，广州市从2005年5月1日正式开始执行的“住宅禁商”政策令大量中小型公司要搬到专业写字楼去，中小型企业搬进写字楼的热潮加上整体经济环境的向好，令广州写字楼市场整体升温。根据广州市房管局公布统计数字，2006年广州写字楼成交总量达61万平方米，成交均价达9502元/平方米，比2005年成交量上升了50%，价格上升了15.16%。

    广州写字楼日益高昂的租金和管理费，令相当部分中小型公司望而却步。许多未搬离住宅楼的中小企业和每月新增加的约2000家新公司，大多需要的是价格便宜、管理费优惠的写字楼，这无疑给中低端写字楼市场带来巨大商机。裙楼写字楼因为基本是现楼，间隔小价格实惠，使用成本与住宅差不多，如众多企业争取进驻的天河北商务区，目前传统写字楼普遍租金在90-160元/平方米，而裙楼写字楼租金却往往只有65-85元/平方米，因此大受中小企业欢迎，近期租售市场极为活跃。