俗话说得好：“一铺养三代”，一语道出了商铺投资的内在价值。2006年国家出台的多项宏观调控措施，无疑给房地产住宅投资上了一道“紧箍咒”，住宅投资热潮开始冷却，而商铺的供应却正在逐步放量，商铺成为投资者越来越关注的对象。对于投资者来说，商铺成了他们股市、汇市、高档住宅投资以外的一种新选择。

    商铺投资如买热门股

    商铺投资升温主要有四点原因。第一、流动过剩导致大量资金需要投资渠道，房地产是一个方向；第二、“国六条”和“国十五条”的出台，封堵了住宅投资的空间，挤出效应使原本投资住宅的投资客转向不受此轮调控影响的商铺；第三、股市跷跷板效应加大了商铺投资的热度；第四、一些热点商铺如商圈、专业市场等的成功运营刺激了投资者对商铺投资的热情。南山商业潜质受关注2005年龙岗、宝安两区主导供应，迎来了前所未有的商业地产发展速度，供应量大大超过关内各区，成为集中放量的新兴区域。2006年，南山、宝安和龙岗三区鼎立，南山区商业的潜值也备受关注，南山中心文化区的崛起是依靠地铁1号线及滨海大道的开通，随着南山区委的规划、西部通道的建设，将对道路两旁的商业产生较大的影响，该地区将成为深圳仅次于罗湖、皇岗之后的第三个口岸片区。商铺价格稳步攀升商业地产成交均价从2004年至今一直攀高不下，2006年商业地产平均价格环比2005年上涨了0.08％。商业市场存量值明显上涨，老商圈的投资意向从一手商场转向存量交易，二手商业地产将进一步扩张。深圳商业用房租价稳中有升，空置率相对较低。成熟商业区仍然保持旺盛需求，租金逐步上升，非商业区的商业用房租金则略有下降。商铺投资的供给资源是有限的，带来的利润回报也是稳定、有保障的。

    老城区保值空间大，罗湖东门商业片区，2005年平均租金为96.40元／平方米，2006年为123.35元／平方米，涨幅为27.96％；福田华强商圈作为目前深圳最活跃、最具发展势头的商业区，临街商铺租金较上年上涨50－100元／平方米。随着新政过后的商用物业市场供应与销售高峰的到来，鼎诚国际、飞扬时代大厦、中信地铁商场、锋尚街等总面积近10万平方米的商用物业项目推出，更是将华强商圈的商用物业推向高潮。而南山中心文化区的快速成长是依靠地铁1号线及滨海大道的开通，随着南山区委的建设，客观上形成了对商用物业的需求。从目前的情况上看，西部通道的相继通车，青青花园、保利城花园、海珠城、西海湾花园等项目社区商业的整体规划，将成为南山社区商业一股不可忽视的力量。

    三类商铺适合投资

    专业人士认为，三类商铺是较好的投资对象。大型超市拥有聚集人气的先天优势；其内的商铺大多是分割型的，较独立商铺成本低、风险低。其次是商业街的“经典”旺铺，其优越的商业氛围、稳定的客流量决定了该类商铺运营收益水平较高。另外，从投资风险上考虑，更多投资者会转移到CBD社区商铺，其投资潜力较大，甚至在未来几年会成为商铺中的稀缺资源。作为初次投资者，投资生活社区商铺将最具潜力，随着生活社区的成熟所带来的商铺价值提升是毋庸置疑的。 （作者 美联物业市场研究部覃娟）