今年年初，广州开发商瑞丰地产异军突起，以3.06亿元拿下东莞虎门“地王”,正式开始了其在东莞地产市场的异地扩张之旅，这也是东莞地产近3年中首次出现广州开发商的身影，与之形成鲜明对比的是，深圳地产开发商们早在3年前就进入了东莞。

    为何广州开发商进入东莞的速度远不如深圳开发商？深圳市德思勤置业有限公司东莞分公司副总经理卢彬说，这与两地开发商的经营理念有一定关系，广州开发商更讲求地缘情结，深圳开发商的异地扩张则更多一些。东莞搜房资讯有限公司营运总监李健康认为深圳开发商之所以那么早进入东莞，主要原因是深圳的土地开发接近饱和，必须寻找新的增长点，而广州周边土地储备较为丰富。中原地产研究部经理车德锐则分析说，莞深之间密切的经贸往来促使了双方地产界开展更深入的合作。

深圳开发商早在3年前已大举进入东莞市场。 记者邱伟荣摄

     瑞丰地产营销部副经理陈耀盛表示，之所以该公司选择以虎门为突破口，用3.06亿元的“天价”拿下东莞虎门“地王”，主要源于对该项目所处地理位置的信心，虎门镇作为全国排名前三的“千强镇”，其楼市发展速度与当地的消费购买力极不协调,目前当地地产发展比较缓慢，开发商之间的竞争也不太激烈,并且以本土势力为主,如果有更多的外地开发商进入这个市场,虎门的楼市会是另一番光景。而他们的项目虽然仅仅面世3个月，但据初步的市场调查显示,本土消费人群对此的认同度很高,由此可见虎门的居民消费潜力非常惊人。

    陈耀盛说,东莞房地产市场无论产品品质还是房价均有很大的上升空间,许多广州开发商已经留意到,有多家开发商到莞进行过考察,而迟迟未能进入的主要原因还是因为暂时还没有拿到合适开发的地块。

    中原地产研究部经理车德锐告诉记者，其实其他城市和地区如北京、上海包括新加坡的开发商都看好东莞的地产市场，有些正处于筹备阶段，一旦找到合适的契机，进入东莞是迟早的事情。

    扩展空间大 入莞不迫切

    广州开发商迟迟未进入东莞的一个重要原因,是因为广州周边卫星城市、可开发的新区土地多,选择多,没有深圳开发商“无地开发”的危机感。

    东莞搜房资讯有限公司营运总监李健康说，目前广州可供开发的周边区域如南沙、番禺、佛山、花都等都还有大片土地，走出来的急迫感远没有深圳发展商那么强烈，但目前广州政府对房地产开发土地的严控加强许多，很多开发商拿地都非常困难,这样就会逼迫部分广州开发商走出去的可能性增加了，东莞就是其中一个外扩的方向。李健康认为，广州开发商短期内不会像深圳开发商那样大举进入东莞，但肯定成为一股不可忽视的新的开发竞争势力。

    拿地困难阻碍广州开发商入莞

    拿地困难也是广州开发商进入东莞比较慢的一个重要原因，中原地产研究部经理车德锐说，许多广州开发商很早就进入了惠州等珠三角其他地方，东莞早些年法律法规还不是很完善，即使是如万科这样的深圳开发商，拿到的地块也不是非常理想，只是近几年深圳地产商蜂拥而至，促使了东莞的地产市场竞争更加规范，在地块的买卖上也逐渐公平公正了，这样非本土的开发商机会更多了。

    “莞深”生活圈VS“广佛”生活圈

    除此之外，目前无论是广州还是深圳都在炒作“生活圈”个概念，也就是“广佛生活圈”与“莞深生活圈”，从这点可以看出深圳与东莞在经济社会生活方面的联系更加紧密，广州在地理位置上也与佛山更加接近。车德锐说，虽然还不能预料到广州的开发商进入东莞的速度与规模，但这应该是一个很好的契机，对于广州和东莞的开发商来说，都是一个新的发展机遇。（记者 汪绍文、张玉云 实习生吴琼）