中部：京九广深铁路吸引巨头扎堆

    （企石、石龙、石排、石碣、茶山、横沥、大朗、寮步、东坑）

    现状： 南峰地产、中信地产、新世纪等开发商。丽江豪苑、水天一色、石竹山水园等楼盘。竞争力非常大。

    趋势：中部的房地产对于东莞来说是不容小视的，因为在这里有着经济发达的石龙镇。目前中部所进驻的房地产开发商就有南峰地产、中信地产等一批知名的企业，还有当地的开发商，也使得这个板块成了城市建设的重头戏。

    专家观点：该地房地产市场的发展关键还取决于东部工业园的建设和外来企业入迁带来的机会。处于铁路交叉线，是城市建设的重点，政府政大力把这里建设成为城市的中心，经济发展会对房地产市场有带动作用，其发展前景还是不错的，在将来很被看好。但短期内项目过多会限制它的发展。东莞中部以石龙为中心发展，经济条件不错。

    东部：深军入莞带动东部崛起

    现状： 该区坐拥东莞东部，与深圳相邻，中惠地产、三正地产、南峰地产、万科地产等都向这个区域开进，而且其所开发的楼盘已经全面推出，并受到热捧。

    趋势：东部跟深圳比较近而且经济也比较发达。所涉及的镇区都是经济重镇。因此吸引了很多深圳周边的居民前来买房置业，这就形成特定的需求。很多开发商都认为是房地产开发非常不错的地方。另外，常平在珠三角的战略地位日益突显，并且有大地产商的进入，一方面推动常平房地产市场从产品到营销的提升，而且能进一步引起更多其消费者对常平价值的认识，万科的进入后，已经带来了其在珠三角的大批fans前来投资或自住。常平、樟木头等镇正在由香港人为主的市场逐渐转变为内需为主的市场。

    专家观点：从现有的楼盘开发量来说，东部的开发的前景非常大，经济条件好，将来到深圳的轻轨也在此经过。凤岗镇与塘厦镇的经济水平在东莞来说也相当的高，而且就镇区地产而言，已经不再局限于本地镇区的开发商了，不断的有市区或是外地房地产开发商进驻。也使得东部板块的房价基本上接近于城区的房价。