东莞购房投资回报将激增，异地置业东莞渐成主流

    专家认为，中国作为发展中国家，住宅发展具有巨大空间。按照国际惯例，房价一般是月租金的100－200倍。目前深圳房价的成倍上涨，房价与租金比已超过200：1,年投资回报率仅为4－5％。如福田、南山区中档次社区100－120平方米左右的高层三房价格普遍在120－150万元，月租金为4000元左右，租售比达到300：1,投资风险加大。而东莞房地产投资回报目前普遍在10－12％之间。高档次社区的100－120平方米三房单位总价约40－50万元，租金为4000元左右，租售比为100：1。东莞房产租售比是深圳同等类型房产的三倍，长期投资回报空间很大。

    投资房地产成功与否，除了看投资回报率的高低外，还要看租金的稳定性以及优质的物业管理水平。东莞行政区域的结构造就了各镇区经济的繁荣，如台商聚集的长安镇，有“世界家具制造基地”之称的大岭山，工业发达的黄江镇，以及素有“小香港”之称的樟木头镇，都成为深圳置业者优先选择投资的镇区。

    这些镇区因莞深同城融合趋势，其部分物业已率先实现“莞深同城生活”定位，此类物业升值潜力将会大幅提升。

    据在中惠地产“莞深同城新生活体验基地”系列社区（大岭山沁林山庄、黄江金士柏山、樟木头香樟绿洲等）在售项目的调查显示：目前中惠地产“莞深同城新生活体验基地”系列社区物业升值已达到20％－30％，深圳置业者比例已接近40％左右。随着莞深同城交通升级、东莞城市吸引力增强等利好的扩大，这个比例还将继续增加。