“头疼的就是商业！”这句越来越多地从开发商口中冒出的话，让目前京城商业地产市场日益激烈的竞争局势更显“恐怖”。自2006年的放量增长后，今年，京城商业地产供应丝毫没有降温趋势，不仅又将是一个集体放量的年份，同时也是一个集中开业的年份。

    主题化商业地产今年仍引领潮流

    据世邦魏理仕公布的一份2007年北京商业地产市场预期显示，由于去年下半年不少商业地产物业推迟入市，造成了今年商业投资类商业物业集体“赶集”，其总量将可达到255万平方米。其中，单纯优质零售物业供应量达到95万平方米。与此同时，此前供应的商业地产项目也要陆续集中在今年开业运营。一方面是供应过分充足而带来的销售竞争，一方面又是开业期间的招商竞争。双重煎熬也难怪不少商业地产开发商心情就像热锅上的蚂蚁，着急却很无奈。

    事实上，商业地产主题化并非新鲜的招数，在中国商业联合会去年底发布的《2006年-2007年中国商业十大热点展望》报告中已经指出，主题化的商业地产已经成为一种潮流。特别是在北京市政府不断加大特色商业街区和特色市场发展的力度，促使很多开发商开始向发展特色主题商业转型。如明天商业中心规划了7大主题商业区，涵盖了休闲、餐饮、娱乐等多个主题。特别是在“体验式消费模式”受到开发商普遍关注后，具备了集购物、娱乐、休闲、餐饮、运动等于一体，多业态科学组合而成的体验式消费主题购物中心一时间在市场中纷纷涌现，如大钟寺国际广场、世贸天阶等。

    从商业地产发展的大方向上，不难看出主题化商业地产仍将在今年引领商业地产开发的潮流。但不可回避的事实是，类似明天商业中心、大钟寺国际广场等这样的主题化商业地产也在潮流的“跟风”中面临同质化日益明显的境遇。与此同时，戴德梁行助理董事张家鹏也认为，虽然外资零售商进入中国及北京的速度明显加快，但毕竟这些零售商开店规模及速度都有相对固定的规划，难以完全契合市场的迫切需求。因此，以往主题商业地产项目中热衷于引进品牌主力店打造某主题的模式已经很难实现。