近年来，随着三亚城市经济的高速发展与对外开放程度的深化，城市产业结构正在不断转型和升级，第三产业在经济发展中所占比重及发挥的作用越来越大，三亚的旅游产业和房地产行业对城市GDP的贡献比例已占一半以上，商务资源的集中度不断增强，写字楼物业迅速发展，已成为城市经济的重要载体，写字楼的价值问题也愈益受到关注。而与之相呼应的各类公司应运而生，为各类公司提供了较为理想的办公空间，进而拉动了房地产业的迅猛发展。

   难寻专业写字楼

    前些日子，一位朋友在三亚成立了一家公司，欲在三亚繁华地段租上一套写字楼，他的要求是，交通便利、生活方便，面积在140平方米以上的电梯楼。其后，开着小车在市内寻租专业的写字楼，结果大跌眼镜，三亚竟然没有专业性质的写字楼。其后只能在大元大厦、创业大厦、天山大厦、祥泰大厦、衍宏现代城等楼宇进行询租，其结果是，也没有找到合适的办公场所，无奈之下，最后只好在某事业单位的办公楼里租了个办公场所，而这个办公大楼上还集中了不少住户。

    据了解，最初的写字楼，是因商务活动的需要所集中在一群小房子中的各自独立又相互紧密联系的相关业务群体。建筑师从土地的集中有效利用和减少风雨中的交通时间与距离考虑，开始将这些分散的小房子堆在一起向高发展，把银行、律师、会计师、商业客户集中在一起。随后发现当这些工作人群集中之后，又需要解决他们的喝咖啡、吃饭、休闲健身、合并使用公共服务功能等问题，又开始在写字楼中增加相应的功能设施(如集中的卫生间、开水间等等)。经过长期的发展过程，使写字楼有了其特定的涵义及概念。从严格意义上来说，大元大厦、天山大厦、祥泰大厦、衍宏现代城等也并非真正意义上的写字楼。因为写字楼拒绝住户。

    针对这个问题，记者采访了一些房地产相关人士，他们表示，土地在开发之前有很多名目，比如有工业用地（工业地产）、仓储用地（物流地产）、住宅用地和商业用地等。根据土地的用途不同，土地的价格也不同。由于写字楼立项与住宅楼和公寓楼立项在很多方面相差很多，大部分房地产商都不是很愿意在三亚开发专业写字楼，导致三亚没有真正意义上的写字楼。另外一方面，专业写字楼的收费也比较高，一些入驻的企事业单位也不会选择此类专业写字楼，而情愿选择商住楼或在一些居民小区内办公，可省去一笔不少的费用开支。

    商住楼受租家欢迎

    记者采访了一些从事酒店行业和房地产行业的部门经理。他们认为，大元大厦、天山大厦、创业大厦、衍宏现代城等都集中在解放路繁华热闹的商贸区里，宜商宜住，只能算是商住楼。商住楼具备特有的生活特点，它一般不是为了满足家庭中不同性别和年龄的人共同居住的生活方式，而是为了满足少数和个别人非家居生活的居住。包括商住楼具备改装成家居生活的条件。对于民营企业和中小企业，当他们来三亚做生意时，如租用或购买写字楼，同时又必须在另一个地点租用旅馆或公寓解决生活问题，增加了往返的路途。商住楼能同时满足生活和工作的两种需求，并减少大量的开支，节约成本，这种成本也会大大地低于租用商务公寓的成本，但却满足了类似商务公寓的功能。

    据了解，目前三亚大部分商住楼集中在解放路上，商住楼的设计以经商和住宅为主题，满足像写字楼所需的商务活动设施，如交通、停车、大流量高速度的垂直交通，如祥泰大厦和衍宏现代城。这些楼宇同时又在每套房间中保留家庭用的厨房(兼可做公司办公用的茶水房)和供居住用的独立卫生间，使商务办公为主的同时具备居住的条件。因此商住同时拥有完全办公和办公兼居住的双重功能，受到了三亚众多广告公司、旅行社、网络公司、装饰公司等中小企业的青睐。