从1998年到现在，从东泰花园以社区的方式出现，再到现在松山湖房地产的火热开发以及各个镇区房地产价格的急剧上涨，都一一说明了东莞房地产市场正在以板块为主逐步推出市场，走向消费者。东部快速干线、港口大道、长虎高速公路，上至广州下至深圳，都给东莞制造了机会。这种格局的变化带给人们居住理念的变迁，也从实际上形成了一小时经济圈的交通局面。在这样的大局面之下，东莞的房地产市场开始变得明朗与清晰，由城区与镇区共同组成联动板块构筑东莞房地产市场。

    根据东莞的房地产情况，我们将东莞市区的东城、南城、莞城、万江划分为大城区；由东莞市政府大力支持的松山湖为独立的地产板块；另外将东莞的镇区板块划分为东部、西部、南部、中部。从地图上来看，这三大地产板块都各自彰显特色，东莞房地产的开发也进入了高潮，向镇区开始蔓延。

    南城：持续大热

    现状：该片区拥有众多的地产开发商：如光大地产、宏远地产、中信地产、金地地产等；所拥有的楼盘有：格林小城、江南雅筑、东骏豪苑、森林湖、景湖春晓、华凯豪庭、新天地、凯旋城、御花苑、金域中央等楼盘。

    趋势：南城是中央生活区板块的规划已经在不断地开发，而且南城有着自然优越的环境，又具地段和价格的优势，可以说是一个最具有竞争力的板块。

    专家观点：从目前的发展趋势来看，南城的商业地产和住宅房产房价会继续上涨；政府将其作为未来开发的重点，提出CLD “中央生活区”的概念，如果开发的好，未来发展潜力不可估量。

    万江：崛起大势到来

    现状： 该区拥有富通地产、高田地产等地产开发商。楼盘有理想0769、阳光海岸、水印长堤、碧水云轩。而且不断有新的楼盘和开发商进驻该区域。

    趋势：区域的土地相对来说比较宽裕，是很多开发商必争的地区之一。万江现在有很多大的楼盘，各楼盘之间的竞争将会相当惨烈。

    专家观点：相对于市区的其他板块而言，虽然市场起步较晚，但南北差距相对缩小，土地储备的相对丰富，楼盘品质的不断提升和房屋价格相对低，将使这一地产板块成为东莞楼市未来的“大盘生产线”。

    东城：成熟魅力

    现状：东城区现有的房地产开发商可谓是往高端发展，这里聚集了联华国际、峰景地产、光大地产、高田地产、怡丰地产等开发商。楼盘数量也相当多：聚星岛、景天花园城、怡丰·翠云轩、花街18、新世界花园等。

    趋势：东城现在土地资源非常稀缺，是高尚住宅区的集中地，这里的楼市价格也相对高。

    专家观点：未来这个区域的楼价还会继续上涨，会成为东莞楼价最高的地区。东城未来的发展方向肯定是沿着黄旗山向外发展，优先利用最好的资源。这里将会成为未来东莞的高尚住宅区。

    莞城：老城焕发新姿

    现状：目前该区域有光大地产开发的景湖湾畔、万科地产开发的万科东1号、田禾地产开发的塞纳河畔、建工集团开发的香港街等。

    趋势：这是一个老城区改造建设的板块，连全国著名的地产商万科也进驻莞城区去开发，这不得不说明这个区域的地理优势与其成熟的配套设施。

    城区的房地产日益增多。 专家观点：老城区改造蕴涵机会，老城区旧城改造会给房地产市场创造很多机会，万科运河东1号就起了表率作用。因此，老城区的潜力在于人们对这块地还是怀着感情，因为，无论是地理位置还是配套设施，老城区都是相当不错的。