警惕房地产硬着陆

    上海当地一位专家指出，从目前的宏观调控措施来看，上海房地产将可能出现硬着陆，“这将对房地产业持续健康发展带来重大伤害，并影响其它方方面面。”

    上海社科院的报告也对此给予了语气强硬的警醒。

    一是房地产业和国民经济中绝大部分产业都有关联，对于这样一个在经济社会发展中已经占据相当重要地位的产业，房地产业仍应作为上海国民经济的支柱产业。

    二是上海房地产业从业人口规模庞大。据2005年经济普查，2004年上海房地产业从业人员33.2万人，占第三产业从业人员的8.3%。

    三是金融安全的问题。上海房地产开发当年资金来源中最大的问题是企业自有资金占比例过低，过分依赖定金、预付款。

    2003年和2004年，上海房地产企业自有资金仅占12.68%，2005年下半年国家对房地产项目资本金要求的提高，企业自有资金还是仅占15.5%。

    与此相应，定金、预付款占比例过高，自有资金和贷款比例就降低。2003年和2004年收取定金、预付款分别占44.8%和46.7%，自有资金和贷款合计分别占33.6%和34.5%；2005年由于预售面积的大幅度下降(比2004年下降25.7%)，定金、预付款占比例降低到40.3%，自有资金和贷款合计占39.8%。

    “房地产开发资金来源过分依赖定金、预付款，是十分危险的，一旦政策和市场供需变化，很容易造成资金链断裂。”报告指出。