南线：基汇资本捕捉“中国机会”

    对大多数中国内地地产圈人士来说，基汇基金这个名字现在听上去还有些陌生，但也许一切很快就会发生变化。

    3月9日，香港豪华服务式公寓品牌商尚明居（Shama）在上海宣布，其内地首个管理运营物业新天地豪华尚明居（Shama Luxe Xtiandi）正式开始营业。这栋公寓楼正是去年上半年一家叫基汇（Gateway）的神秘基金从瑞安房地产旗下的“翠湖天地”收购而来的御苑18号公寓。当时披露的交易总价高达人民币6亿元，平均单价每平方米4万元，引起市场震动，一时大家都在追问：这家出手阔绰的基金，到底是何方神圣？

    如今，基汇资本（Gateway Capital）老板，同时也是尚明居主要股东之一的吴继泰高调亮相上海滩，揭开了这个谜底。

    据记者查找到的资料显示，基汇资本由香港建生集团吴氏家族的吴继泰兄弟创办，吴继泰及其兄长担任联席董事总经理。它是一家以中国内地市场为长远投资目标的私人股权地产投资基金，股东包括美国第四大银行Wachovia及美资基金Angelo.Gordon&Co12等。

    2005年8月，基汇资本名下的基汇中国基金1（Gateway China Fund 1），成立，首期集资股本金1.98亿美元，至今共募集不下14亿美元投资内地若干项目，除瑞安“翠湖天地”那栋公寓楼之外，还收购了上海南京路“东海商都”及北京“新三里屯”等商业综合项目。

    “东海商都”位于南京路步行街，该大楼自2003年3月停止经营后，一直闲置，去年整体转让给基汇，据说转让价约为人民币8亿~9亿元。

    在北京，基汇参与了去年底太古地产对“新三里屯”的收购，涉及总金额人民币48亿元，其中太古占80％股权，基汇持有20％股权，实际投资9.6亿元左右。

    早些时候“新三里屯”收购案公开披露时，有市场消息称太古是与著名的摩根士丹利携手。但随后太古方面否认此说，表示真正的伙伴是基汇。

    不过，基汇资本与大摩之间并非毫无渊源。此次强势进入上海的服务式公寓品牌商尚明居，就是由大摩占70％股份，吴继泰持股25％，现任CEO杨依宁持股5％。该公司创立只有五年，据称市值已达10亿港元。

    显然，吴继泰并不希望外界把基汇一系列的项目收购行动，与其他有意短期内转手获利退出的海外基金相提并论。基汇收购“翠湖天地”公寓楼后，整体转租给吴自己参股的尚明居，由后者负责经营管理便是一例。吴预期此项投资“三年内可以回收成本”。

    “我们将继续增加服务式公寓的资产数量，今年内与尚明居合作在北京再开一家。”吴对记者说。

    在他的计划中，稍后将成立的基汇房地产基金2，有意集资7.5亿美元，持续投入其十分看好的中国内地市场。