西线：顾问机构先行探路

    3月15日，成都市中心一处高档茶馆里，一家房地产顾问机构客户经理韦恒正在接待一只来自英国的房地产基金负责人。按照韦恒的说法，要让境外基金认识成都，首先应该认识成都的生活。

    “目前成都至少有一二十家地产顾问机构，包括本地或有外资背景的，都安排像我这样的职员忙着与频繁来访的境外房地产基金接洽商谈。”韦恒介绍说。 五大行争当“侦察兵”

    同样来自英国的第一太平戴维斯，就是其中的一家，去年底它们刚刚成立了成都分公司。“我们可以让本地产品直接对接国际需求。”该分公司总经理胡裕华不久前曾向成都地产商保证。

    “短短几个月近百只境外房地产基金跟我们接触过，亲身来到成都和重庆两地考察市场的基金少说也有二十多只了。”胡手下的业务经理刘刚表示。

    实际上，随着第一太平戴维斯成都分公司正式成立，全球五大地产顾问行（其余四家分别是世邦魏理仕、高力国际、仲量联行和戴德梁行）已悉数聚首蓉城。这些顾问行的一大任务，就是尝试引进境外房地产基金到成都投资。

    戴德梁行成都分公司高级经理侯峰更一 一为记者列举来过成都的知名基金的名单，它们包括SEB Asset Management （德国）、高盛、GE Commerical finance（美国）、荷兰国际集团、MN Services（荷兰）等等。在他看来，成都房地产市场正处于高增长阶段，与北京、上海等一线热点城市相比，大好机会刚刚到来。

    仲量联行日前发布了一份调查中国二级城市投资情况的研究报告，在接受调查的200余家跨国企业（80%为世界500强企业）重点业务拓展城市排行上，成都仅排在北京、上海、广州和深圳之后，位居二级城市之首。据这份报告称，上述200余家跨国企业中已有22%在成都设立分支机构。 基金谋定而后动

    统计数据表明，近期成都甲级写字楼销售价格每平方米约1万元，月租金在每平方米100元~160元之间，相对处于较低水平。有分析机构预测，未来五年，成都市中央商务区预计每年可消化写字楼面积为10万~14万平方米。

    “境外基金对成渝两地的商业住宅、写字楼乃至烂尾楼等都很有兴趣。”侯峰说。但他同时承认，截至目前，境外基金在成都和重庆真正出手的例子并不多。

    据记者了解，2006年5月美国华平向阳光100房产投资4500万美元，建设成都阳光100国际新城。成都市区西部即将开盘的一个建筑面积4.5万平方米的商住楼盘，实际投资者也是美国的一只基金。但除此之外，还没有其他物业被基金收购的消息。而在重庆市场，去年初一度传闻大摩有意投资，但尚未没有见到具体的动静。

    “出于对国内宏观调控政策的顾虑，这些境外基金到西部探路时非常低调和谨慎，即使出手收购也尽量不事张扬。”成都资深地产分析人士山传海认为，“况且它们对成都此类二线城市的环境还不大熟悉。”

    第一太平戴维斯的刘刚则称，成都开发商更着重眼前利益的开发观念，也是让境外基金有些迟疑的原因，此外本地政府也不知道如何出台政策扶持这类业务，帮助基金顺利进入投资。“政府更担心基金大规模投资会对本地房地产市场造成不好的影响。”刘刚说。

    但即使如此，刘刚仍然预测，未来一年内，境外基金在当地市场会有更大的实质性行动。据他透露，几个月来，他所服务的公司已经和三个本地项目签订了合作合同。也许下一单业务，就是它们为某家境外基金正式进入成都市场“牵线搭桥”了。