近日，上海楼市的中介代理机构频繁出现大动作。先是跨国房地产服务商仲量联行和世邦魏理仕几乎同时宣布，正式设立上海公司浦东分部。接着，拥有港资背景的汉宇高调宣布新年新战略，一边发力二手房市场，一边做大新房代理。然而早些时候，谋求精耕浦东的仲量联行表示撤出中国内地住宅业务市场，戴德梁行毅然在年前缩减门店，撤离浦东，更多的小中介则选择直接退出。

    这一切正预示着房地产中介代理企业的规模正发生媾变，其背后影藏的“车有车路，马有马路”行业分化格局逐渐清晰。

    萝卜青菜 各有所爱

    3月9日，汉宇地产董事总经理施宏睿高调表示：上海汉宇物业代理有限公司更名为上海汉宇房地产顾问有限公司。“在很长一段时间内，汉宇地产给人的印象仅仅是一家二手房经纪公司，其实，早在2005年我们就代理过多个一手楼盘，像最近的青年才郡在开盘8天便售出400套，马上就要开二期。而且汉宇地产在商业地产、海外楼盘领域的业务拓展也非常顺利。”施宏睿表示，中介行业洗牌不断深入，传统的营销代理手段已经不适应行业的要求，有资金实力的中介机构做大容易做强难。在目前二手房交易并不十分看好的情形下，积累了不少渠道资源的汉宇此次变脸也就不足为奇。

    宏观调控的行业分化影响同样也蔓延至跨国代理机构。一个月前，仲量联行以“集中资源于竞争优势领域”之由决定退出中国内地住宅市场，并表示“中国大陆的业务重心集中在商业地产和工业地产。”业内人士分析：除了企业战略重心转移之外，持续的宏观调控对高端住宅市场的打压同样是仲量联行撤出住宅市场的重要原因。然而，同为国际五大代理行之一的世邦魏理仕今年会在住宅项目部增加10名员工。

    第一太平戴维斯中国区媒体关系经理邵轶菁也表示：公司住宅业务每年都在增长，今年会继续扩张。同时，继去年进军成都、天津外，公司今年还会在2个城市设立分公司。年前戴德梁行北亚公司与英国DTZ控股公司进一步统一股权。戴德梁行表示：此举将为公司向印度、韩国、美国的业务发展产生积极的影响。

    看准商机 争霸浦东

    在国内住宅方面失去优势的仲量联行正用自己的行动证明在浦东写字楼市场上的雄心壮志。3月7日，仲量联行宣布位于花旗银行大厦的浦东分部成立，同时任命上海商业部副董事李凌担任浦东分部的负责人。据了解，2006年，该行上海办公楼业务量中32%来自浦东市场；工业地产业务量中30%来自浦东市场；物业管理中浦东业务量更是超过60%。仲量联行上海董事总经理顾东尼表示：“目前上海甲级办公楼的平均日租金为每平方米1美元，浦东平均日租金则达到每平方米1.04美元，2006年浦东甲级办公楼租金增长了21.8%，陆家嘴区域的写字楼日租金更是多年来保持两位数的速度增长。这为我们适时地在浦东设立分部提供了最佳契机。”

    事实上，并非仲量联行一家将浦东的“钱”景记在心里。3月8日，也就是仲量联行宣布成立浦东分部的第2天，在国际房地产从业经验超过15年的世邦魏理仕上海分公司董事总经理吴立良也广发“英雄帖”向外界公布：自己将与一支三四十人的团队一起全面负责浦东分公司的业务开发和整体运作，办公地点在汇亚大厦。谈及此时成立分部的原因，吴立良的话几乎与顾东尼如出一辙：“浦东的发展已成为推动上海，乃至整个中国东部地区经济增长的关键因素。鉴于目前地产存量的规模已形成及未来可观的潜在供应量，我们认为，现在是世邦魏理仕在浦东建立正式业务机构的合适时机。”