开发进程或将加速

　　目前发展商捂盘成风，有个别楼盘甚至取得预售证后整整超过半年都不开盘。

　　业内人士分析认为，加息会在一定程度上造成房地产开发企业的资金压力。按楼市惯例，某些选择“捂盘”的开发商，会因为资金压力逐渐增大，而决定加快楼盘上市速度以回笼资金。

　　东莞房价或借势上涨

　　近几年来，东莞楼价一直呈上扬趋势，据房管局数据统计，今年2月份住宅市场住宅均价5756元/平方米，比1月5607元/平方米的价格上升2.66%，按3月份目前已取得数据来看，楼价一路上涨。

　　某地产公司陈总分析，此次加息或将为东莞楼价的上升再添一把火，因为贷款利率上调将使开发企业资金链略显紧张，为缓解这种资金压力的紧张，有些开发商很有可能会将之转嫁到房价上，加速房价的上涨。当然，亦有可能会出现某些小开发商为解除资金压力，对楼盘进行小幅降价后抛盘，以回笼资金。不过，即使有这种情形出现，亦只是短期行为，从整个大局来看，房价借势上涨的可能性很大。

　　投资型购楼受抑 自住型购楼影响甚微

　　有关人士认为，此次加息举措，对楼市的整体销售来说，将形成一定的压力，但影响不算太大。

　　从理论上说，加息会产生一种“替代效应”：由于储蓄能获得更高的收益，百姓可能将用于消费的钱改为用于储蓄。有业内人士认为，利率的上调表明了政府鼓励市民将钱存在银行增值的，而不是拿出来投资房地产。目前，营业税、个人所得税的征收，大大降低了购楼投资的利润，而加息的利好信息，会在一定程度令消费者更趋向于储蓄投资，投资型购楼行为或将因此而受抑。

　　而对于自住型购楼行为而言，影响甚微。东莞市委书记刘志庚曾表示，东莞处于这两个深圳与广州中心城市的中间，与广深相比，房价相对偏低。广深莞三地的平均价是东莞的房价的合理价，即在东莞房价在6000元以下是合理的。在房价合理的前提下，以东莞消费能力，加息对自住型购楼的影响很小，认为该买楼的人还是会照计划买楼。一位来自江西的谢先生表示，按新利率计算，其所看中的一套房子，按10还款方式，加息后每月需多还36元，尚在可接受范围，对个人影响不大。

　　而来自广西的农小姐则表示，虽然加息只是每月多交几十元，但加上原来需还的数目，总体算来并不低，所以暂时可能搁浅购房计划，观望一段时间再作打算。（作者 黄艺华）