日前，央行宣布，自2007年3月18日起金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。

　　消息一经发布，即受到了地产业界人士的关注，有专家表示，东莞楼市将会因受加息影响而刮起大风，至于风向及风力，各方说辞不一。

　　四年经历四次加息  东莞楼市大格局不会改变

　　抑制投资和消费过热，是央行此次上调存贷款利率的重要原因。就整个宏观经济形势而言，此次加息通过引导投资和货币信贷的合理增长，最终实现经济的平稳增长。

　　进入本世纪来，楼市在短短的4年间经历了4次加息，2004年10月29日，央行加息，一年期存、贷款利率均上调0.27%；2005年3月17日，央行决定住房贷款加息。这对绝大多数购房自住的市民来说，意味着支付房贷的负担将增加5%至10%；2006年4月28日金融机构贷款利率上调0.27个百分点，由原5.58%提高到5.85%；2006年8月18日，央行再次加息，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点。从过往的加息影响来看，处于发展进程当中的东莞楼市格局不会轻易改变。

　　以2006年8月份的加息为例，以8月18日加息日为中心点，前后两周的东莞楼价相比，加息前两周，住宅均价为6059元，加息后两周，住宅均价为6784元。加息后上升11%，属正常上涨，加息影响甚微。(见图)

　　而从供应上看，过去四次的加息并未产生过多影响，有业界人士认为，由于东莞的房地产市场目前并未真正成熟，整体容量相应较小，在这种小规模市场，加息等宏观政策对市场需求的影响相应有限。

　　开发商贷款负担加重

　　作为一个资金密集型的行业，目前东莞房地产开发企业大多主要依靠商业银行贷款，行业平均负债率在70%左右，此次利率上调0.27个百分点，数字看似微小，但以房产企业的贷款数目来计算，所产生的累积效应甚为可观。以1亿元贷款为例，利率上调0.27%，则每月将增加利息27万元，1年增加利息324万元。

　　但加息对于房地产开发企业而言，并非致命的打击。一业内人士道出其中玄机，目前房地产投资回报率为15%左右，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点后，也只为6.39%，两者为15%：6.39%，利润空间仍相当大，不会对成熟的大型房地产企业产生直接影响。但亦不排除部分小型企业会因此而受打击，而这亦从一定程度上限制了过多资金涌入房地产开发。