最近一两年，一些烂尾楼项目在改造过程中，几乎都被贴上了豪宅的标签。2006年，位于人民中路二段的东渡时代凯悦在其复工时，该项目的一位负责人曾宣称：“全新的时代凯悦，要把成都的小户型提升到一个新的高度：菜单式豪华全装修，真正的酒店式物业管理，让业主体验到真正的‘贵族’生活方式。”的确，该项目楼书宣传印证了该负责人所宣称的产品定位。“站在城市至高点，享受酒店服务与配套的同时，你通常会惊讶于窗前的风景，享受身处层峰的极致尊荣”、“炫彩时尚生活美学”、“高档建材”、“豪门风范”、“高档品牌精装修国际公寓”……煽情的文字无不透露出，东渡时代凯悦就是一个活脱脱的精品楼盘、豪宅楼盘！

    与东渡时代凯悦相距几百米，由烂尾楼改造而成的某项目在广告宣传语中处处宣扬其豪宅品质，所谓“大人物的小公馆”、“顶级奢华”、“超五星级顶级私人会所”等词句，无不彰显出其主打豪宅路线的良苦用心。

    画外音：

    烂尾楼真的能摇身一变成经典吗？记者通过实地调查和采访，试图找到其中的答案。

    3月7日，记者来到东渡时代凯悦，大厦前的工地上仍然混乱，从安全楼梯走上去的3、4楼毛坯房内部伫立着几根大柱子，乘电梯到居住楼层24楼，敲敲门与门之间的隔墙，“咚咚”的空心声让记者想起了 “石膏隔墙，一拳能打个洞”的说法。在网上和新闻媒体的报道中，该“高档品牌精装修国际公寓”负面新闻便层出不穷：精装修质量问题，开发商擅自改动装修风格和材料，户型错位……曾经笼罩在要建“西部第一高楼”光环下的“高品质”楼盘，却成为让众多业主大呼上当的谎言。成都市建委在接到业主投诉后多次要求开发商对工程存在的质量问题进行整改,并要求其停止交付使用。

    一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，成都的烂尾楼几乎都位于交通要道之上，用途都是作为商务办公使用。而这样一栋单体建筑如果要成为居住项目，其必然在功能配套、绿化等方面有不可避免的天然硬伤，即使通过后天设计、装修、物业服务上的增强和改进，也难以弥补和忽略这一缺陷。

    三大软肋 难成经典

    “改造成住宅几乎不可能” 中国建筑西南设计研究院总建筑师、全国建筑大师郑国英接受记者采访时说，“要将原本是商业用途的烂尾楼改造成为居住使用，在结构、设备、日照通风、层高、节能等问题上有很多先天不足的地方。”

    郑国英分析称，烂尾楼多数是独栋建筑，不能构成一个居住社区的组团，缺乏中庭景观和绿化设施。从建筑的角度讲，如果某些烂尾楼的进深比较深，那么很适合做办公或者酒店，但不适合作为居住使用，因为采光和通风将成为一个很大的问题。“写字楼柱与柱之间的距离起码在8米，如果改造成住宅的话，房间的分割也是非常困难的事。”

    “如果烂尾楼最初是用做商务酒店规划，那么设备的安装也是一个非常大的问题。由于商务办公不需要布置非常多的厨卫，而用于居家则要每户安装，因此各种管道的布置和水电气的安全条件必须达到标准，比如要靠窗通风等，这样一来大厦先天布局的缺陷就为这些进程更增加了难度。” 郑国英告诉记者。

    “烂尾楼改造成住宅几乎是不可能的，改造成公寓的难度要稍小一些，但也有很多要求。如果想成为‘经典’的居住项目，甚至豪宅，在建筑节能和外立面上也是不能忽视的。一般住宅的层高通常在 2.8米—3.2米之间，而原本用于商务办公的烂尾楼一般会达到4.2米或者以上，对于一个小户型而言，面积小而层高高，不仅造成能源浪费，也让内部空间不协调。并且办公用烂尾楼外立面多是整块的大玻璃，墙体少，损耗能源多，对于居住而言都是不必要的。” 郑国英最后就烂尾楼改造成住宅发表自己的专业意见时谈到。