部分３月新开盘项目

3月新盘小户型不到两成

受“９０７０”政策影响的项目，正在完成规划调整后逐步上市。北京新开盘项目中小户型占比逐渐增加，有数据显示，小户型项目仅占总供应量的１５％左右，与市场的强烈需求相比，仍显不足。

数据显示 小户型供应量不到两成

综合多家知名代理机构的调研数据，预计本月大约有６０个项目入市，开盘项目以老项目后期为主，新开盘小户型项目仅为１５％。

本月入市的近６０个项目仍以普通住宅为主，占放盘总数量的七成，其余为高档住宅项目如公寓、低密度类别墅、别墅以及商住楼等。小户型项目也主要集中在公寓项目，而以小户型为主打的普通住宅相对较少。

记者发现 远郊区县小户型逐渐增多

供应区域方面，五环外仍是主力供给区域，占总放盘个数的六成。在小户型供应方面，大兴区的国融国际和蚂蚁工房颇为惹眼，而丰台区菜户营西南侧的纯新盘金泰城ＭＩＮＩ也打出了小户型的旗号。

同时，以往小户型多出现在城市中心区，而位于郊区的项目户型往往比较大。这一定律如今正在被逐渐打破。记者从市建委获悉，春节后共有３个住宅项目领取了预售许可证，其中２个是以小户型为主。位于通州的海通梧桐苑三期套均面积只有８５平方米。此外，位于怀柔区的红螺家园的“楼盘表”显示，１号楼户型均在１００平方米以下，而２、３号楼７５％都在９０平方米以下。

值得注意的是，随着住宅郊区化进程的加快，郊区县的道路、交通等配套得到了很大程度的改善。区域内入住人口的大量增加，消费水平、消费品质要求的提升，带动了商业、服务业、娱乐业等综合配套的发展。

市场预测 小户型项目供应有望增多

去年出台的针对供应结构调整的“９０７０”政策、“未封顶楼盘禁贷令”的叠加作用下使得大量待上市项目推迟了开盘时间。随着春季传统旺季的来临，４、５月份新开盘项目有望大量上市，届时将形成新的供给高峰。中大恒基不动产营销市场研究中心也预测，小户型项目的占比也有望继续扩大。

记者在茂华集团十周年庆典上了解到，茂华集团在北京继ＵＨＮ国际村之后，预计今年５月将推出新项目——茂华·瓂都会。该项目位于阜石路和杨庄东路交叉口的东南角，地上总建筑面积２５万平方米，由六个地块构成，容积率从１．３至２．２，是一个由高尚住宅、写字楼、商务酒店、公寓式酒店、都会商街及中心花园共同组成的复合式国际都会街区。先期面市的将是由瓂公馆、瓂公阁组成的高尚住宅区，而瓂公阁主力户型为零居室精装紧凑小户，面积范围约３０－５５平方米。

３月１０日，在金泰城丽湾新春嘉年华会上，金泰地产总经理马强透露，４月初会有新楼座推出，预计均价１２０００元／平方米，户型涵盖一、二、三居，最小面积为６０平方米。金泰城丽湾位于西二环菜户营桥西北侧，总建筑面积２２万平方米，是一个集住宅、写字楼、ＳＯＨＯ商务楼于一体的建筑综合体，项目三面为城市绿化带，东、南、北三面被三个主题公园环抱的生态社区。（记者 张翼）