广州一家证券软件推介机构正在举行一次证券投资报告会，20多平方米的小厅内人满为患。其实，这种看起来规模不大的投资报告会，对东莞市民投资观点的影响却不容忽视。广州、深圳大量的证券投资机构，每逢周末，总会来到东莞做类似的推介。

    东莞市证券业协会提供的数据显示，从去年至今年，东莞新开证券户数激增，其中今年1月~2月新开户数达到3万多户，平均每个工作日多达1000多人办理证券开户。与股市大热相对应的是，东莞媒体报道，今年春节期间，楼市销售相对于去年同期下降八成。

    迈入2007年的门槛，东莞楼市发展不得不思考这样一些问题：当过去最喜好投资物业的东莞人，现把大把热钱投向股市；当大量的户型都是90平方米以下的中小户型；当市场土地放量激增，2007年的东莞楼市无疑是充满了各种各样的矛盾与悬疑。

    【悬疑之一】

    楼市vs股市：投资热钱将向何方？

    东莞市证券业协会统计的数据显示，在去年股市红火的带动下，东莞证券开户人数激增，其中今年1~2月新增开户人数近3万人，平均每个工作日约有1000人办理证券开户。今年1月17日，东莞证券一天20亿元热钱在股市进出。据东莞证券市场部分析，如果包括东吴证券、兴业证券、银河证券等在东莞设立的营业点，东莞每日在证券市场进出的资金流量应该还会更多。

    那么，股市的大热对楼市将有如何影响呢？市民又是怎样看待楼市与股市的投资呢？

    投资买房不如买房产股

    东莞证券首席分析师李大宵认为，东莞人过去的投资一直是以物业为主，很多人认为投资股市的风险大于楼市，其实，这是一种误解。与投资楼市相比，投资股市至少有很多优势，比如股市的变现能力强、税收少等。

    李大宵先生结合自己多年的证券行业分析经验，建议投资者在股市里最好多作中长线投资，还是有一定的投资回报。

    对于投资房产和房产股票，李大宵认为：“买房子不如买房产股。在2005年和2006年的时候投资万科、金地、华侨城等房产股，目前至少都有3~5倍的收益。而目前东莞的房价虽然有所上涨，但绝对没有三五倍的幅度，实践证明投资房产股比投资房产转化更快一些，收益也会更高。”

    股市楼市都有风险

    光大证券东莞营业部证券分析师邹迎伟表示，在目前投资渠道狭窄、投资品种不多的投资环境里，投资者的风险承受能力决定其投资取向，因为有风险就意味着有收益，风险与收益成正比。如果风险承受能力强，有足够的资金，无论是投资房产还是投资股市，并没有太大的区别。

    在投资房产还是投资股市上，邹迎伟认为：“目前房价升幅较快，东莞的房价虽然与深圳和广州的房价比还有比较大的距离，但也上涨不少，而房价处于政府的调控之下，从目前的实际情况来看，在短期内投资房产的利空因素较多。”

    邹迎伟建议，无论是投资股市还是投资房产，都应该坚持价值投资的理念，而不是简单的投机行为，对于那些有比较稳定分红和盈利的公司，可以采用中长线的方式，持有这些公司的股票或者房产。

    楼市股市可以双赢

    宏远房地产开发有限公司总经理钟振强介绍，受“新政”的影响，去年东莞房地产出租的年回报率平均在5％~6％，包括二次置业在内的中端房平均价位在2500元/月~3000元/月，低于房地产出租行业盈利标准7％。商业用房平均收益率在3％~5％甚至更低。但由于二手房和商业用房潜在的升值趋向和业主对其的期望值，二手房和商业用房今年的年回报率将出现上升趋势。

    在股市大热对今年楼市的影响问题上，钟振强表示，东莞市民现在的投资方式很多元化，股市投资和楼市投资只是其中一部分。股市大热时，部分资金从楼市流向股市很正常，随着股市进入平稳期，投资资金会在股市、楼市和其他投资方式之间合理分配。从长远来看，楼市和股市可以实现双赢。

    悬疑所在：

    投资热钱将投向楼市还是股市？

    无疑，对于楼市与股市的投资仁者见仁、智者见智，谁也不能说谁对谁错。但有一点可以肯定，东莞楼市投资者占了相当一部分比例，去年股市大热，无疑让过去钟情楼市投资的市民对证券市场充满了期待，这种投资理念的变化，对东莞楼市的影响将是深远的。

    东莞市商业中心发展有限公司营销中心研发部副经理雷非非认为，这种投资转移或会出现供需拐点。他说，东莞楼市目前的市场消化力中，投资占据了很大的一部分，如果市场投资行为出现了转移或不确定性，对于供需关系会有一定的影响。因为一段时间的供需关系还是要由市场行为决定的，因此，多了一个股市投资的选择，还是会影响到楼市需求。