用西游记里的人物能比较形象说明政府和房地产的关系。

    政府――唐僧，房地产――孙悟空，八戒沙僧――一般产业，经济发展――西天取经。

    孙悟空性格急躁，做事不讲究方法（这与开发商违规和房价上涨过快等情况类似），唐僧会念紧箍咒（政府出台调控政策）来约束其行为。

    但毕竟孙悟空本领高强，大师兄的地位（房地产支柱产业地位在03年首次确立，06年5月再次重申）难以撼动，八戒，沙僧（一般产业）法力有限（对经济的拉动作用有限），西天取经事业（经济发展，解决居民住房问题）如果想取得成功，离不开孙悟空一路保护（房地产对经济增长的拉动）。

    唐僧有难时，八戒还是把孙悟空从花果山请回来才解决了问题（在房地产行业出现明显下滑时，政府会通盘考虑经济的发展而出台政策刺激产业的发展）。因此我们不必对房地产调控过于悲观。

    当然调控政策会一定程度上压缩行业盈利空间，但这同时也加速了行业内公司的两级分化过程，资源将会向优质公司集中。优质公司能够通过规模和效率的提升弥补毛利率水平的下降，仍有能力实现持续增长，所以我们长期看好相关上市公司。

    回顾06年至今政府出台调控政策，显示出了两条主线，一是调整土地收益分配，促进土地集约利用；二是抑制投资性购房，平抑房价上涨。

    调整土地收益分配。政府通过税收手段平衡整个土地产业链条中各方利益关系，原则将是“惩强扶弱”，被征地的农民将得到更多利益分配。

    抑制投资性购房。房价最终由供求决定，在供给总量无法快速增长，供给结构难以优化情况下，只能通过抑制需求来平抑房价。而需求因素中投资性购房是不合理的，将这部份不合理需求挤出，可以一定程度上抑制房价上涨。

    政府即将出台的调控政策也将围绕平抑房价和平均土地收益两条主线展开，具体措施按性质可分为行政、金融、税收，各种手段针对性不同，产生效果也各异。

    行政手段。通过调整产品结构来平抑房价，目前已经出台相关措施，但由于房地产较长的建设周期，对房价影响效果的显现体现在长期。

    金融手段。加息理论上可以抑制房价上涨，但其在挤出投资性购房需求同时会增加正常消费者的购房成本，且小幅加息对房价的影响效果也并不明显，不是理想的调控措施。

    税收手段。效果最明显，既可以通过增加流通和持有环节税负挤出投资需求，平抑房价；也可通过税收标准的改变调整土地收益分配。