地标崛起

　　寻找领头羊是必须的。

　　搜索发现，目前在上海超甲级写字楼供应市场中已经启动预租程序的大厦极其稀缺。今年可见供应中，能够进入跨国企业办公选址数据库的项目可能不超过5座：浦西静安寺的越洋广场、恒隆广场二期，浦东陆家嘴的环球金融中心、上海国金中心和时代金融中心。上述项目无一例外在预租期就已获得来自500强企业的大宗交易需求青睐，早于大厦交付之前的半年甚至一年即开始排队等位。

　　静安寺和陆家嘴可能是未来3年内上海最具超甲级景观的集聚区。

　　在南京西路华山路沿线，三座综合性功能的楼宇正在兴建。目前工程已近尾声的越洋广场无疑占有上市先机，沿袭恒隆广场二期刚刚交付即告满租的气势，越洋广场目前意向客户也已超过三成。

　　尽管面临2009年区域巨大供应压力，但是2007年无疑仍是陆家嘴超甲级写字楼的需求大年。环球金融中心和时代金融中心同时进入预租期，前者以综合功能、庞大体量以及巨大的跨国企业影响力取胜，而时代金融中心则以适中体量、双面景观以及强大的机电配套设备另辟蹊径。

　　租金激涨

　　在过去3年中，上海超甲级写字楼租金和空置的指数线反向而行。

　　仲量联行的最新报告表明，在过去3年中，上海市超甲级写字楼租金平均以每年超过15%的速度增长。至2006年底，上海市超甲级写字楼的平均租金已由2003年底的每平方米每天0.78美元增长至每平方米每天1.21美元，比甲级写字楼(包含超甲级)的平均租金高出近20%。

　　与此同时，强劲的市场需求使得空置率持续降低。陈立民表示，至2006年底，上海市超甲级写字楼的平均空置率已由2003年底时的16%降至目前的2%,等同于满租。

　　市场的实战案例也同期作出诠释。春节前恒隆广场二期以1.5美元/平方米/天的高区报价收官；越洋广场春节后预租报价1.3美元/平方米/天起；环球金融中心的最终目标希望突破2美元/平方米/天(以实用面积计)；而时代金融中心在预租启动之前给出的租金也已超过1美元/平方米/天。