超甲级写字楼的概念制造绝非偶然。

     春节之后来自跨国酒店业的一条消息可资借鉴——如无意外，上海波特曼丽嘉酒店将通过国家旅游局验收，成为中国首批“白金五星级”饭店之一。作为“星评”体系中的最高级别，此前全国几乎没有酒店可在严格意义上完全符合“白金五星”的条件。

 　　基于稳健强劲的经济发展状态和源源增长的需求市场，写字楼的评级与酒店一样，亦面临刷新概念、拔高层面的切实要求——甲级写字楼，已不够形容位处绝对核心地段、拥有国际物业规划设计标准、提供体贴完善管理、具有全球视野的顶级办公物业。

 　　超越甲级，记录超甲级写字楼的发展现状，这是市场供需发出的要求。

　 　2006年4月，仲量联行刚刚在香港完成首次超甲级写字楼调查；2007年3月，仲量联行即将在沪发布《上海超甲级写字楼调查报告》。

　　供应告急

　　供应连年低位徘徊，需求逐年上涨，供需失衡造就了上海超甲级写字楼市场的黄金季。

　　仲量联行亚太区董事陈立民指出，2004年-2006年间，上海市超甲级写字楼年度新增供应基本维持在20万平方米左右，而吸纳量却在一年内从15万平方米劲增至20万平方米。

　　仲量联行调查数据表明，至2006年底，上海市超甲级写字楼总体供应(总存量)约为100万平方米；而甲级写字楼(包含超甲级)的总体供应为280万平方米。

　　“超甲级写字楼需求放量与经济表现有直接关联。”陈立民表示，借鉴香港经验，当经济处于复苏期时，超甲级写字楼租金反弹幅度最大、空置率跌幅最显著。香港经验已经证明，在市道畅旺时期，超甲级写字楼的新成交租金相对普通甲级写字楼的租金溢价可达65%。

　　自2004年起逐渐发力的跨国金融与现代服务类企业的需求放量，是本轮超甲级写字楼行情的直接推手。参考过去一年内全球各大金融机构在上海的办公场所扩充态势，1万平方米左右的大宗交易已不鲜见，较之全年20万平方米左右的超甲级供应，饥渴之态可见一斑。